远雄弊案或终结合宜住宅政策

远雄弊案或终结合宜住宅政策
作者∶张育华

【大纪元2014年06月06日讯】桃园八德合宜住宅弊案延烧多日，涉案的远雄建设企业形象受到严重冲击，股价一夕之间蒸发30亿元，但司法持续追查「案外案」的可能性，是否影响旗下建案的销售，房仲业者乐观表示，目前还看不出影响，消费者基本上还是以建案本身的「格局」与「转手性」为主要考量。不过，合宜住宅的命运却可能因此而终结。

中央政府以「住宅正义」为名推出「合宜住宅」，以出售为主，部分保留出租照顾弱势族群，优先开放弱势民众登记承购。虽然立意良美，但却隐藏官商勾结弊端，内政部与桃园县政府已各自宣布，未来不再兴建合宜住宅，改以「只租不售」 的社会住宅为主。

A7合宅孵金蛋 等待明年机场捷运营运
目前台湾两处合宜住宅，新北市板桥浮洲及桃园机场捷运A7站都预计明年完工，其中「A7站」由远雄等四家建商一同兴建，照常赶工不受影响。

尽管林口A7案目前仍是大家眼中的不毛之地，然而一般预期等住户入住後，将可望带动当地生活机能。交通方面，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，林口A7案邻近机场捷运A7站，相对於在火车站附近的板桥浮洲案交通更加便捷，购买後5、10年後可以进入一般交易市场，外界难免还是会对转手的涨幅抱持想像空间。

合宜住宅以外地的首购族为主，全国不动产企研室主任张?匀表示，林口A7案以3房为主要登记类型，板桥浮洲案则以2~3房、15和27坪的房型最受民众欢迎。然而板桥浮洲案自备款成数太高，以27坪的合宜住宅为例，价格约800万，头款缴交三成就需要240万，有近三成的民众负担不起，只能放弃购买。全国表示，由於合宜住宅的登记有资格限制，加上释出户数有限，并未对附近房价造成影响。

建商利润在15%上下
合宜住宅的利润不容小觑，营建署公开「A7站」土地成本一坪约12万元，营造成本约4万元，成本约为16万元，但卖出之後，光靠店面及车位来赚钱，建商的利润还是有15~20%。
八德合宜住宅，远雄总经销案共70亿元，容积率更是提高到300%，兴建後转售获利可期，扣除购地兴建等成本，净利大概有一成至一成五。政府以低价卖断土地给建商并提供融资保证，来压低售价，建商在政府的保证下，赚取利润还不用承担风险！