美研究∶临时装饰对房价影响不大

【大纪元2014年06月04日讯】（大纪元记者任凯文编译报导）一般人都以为卖房前将房子打扮（staging）一下，应该可以卖到更好的价钱，但美国一份房屋装潢研究显示，这种临时性的装潢对出售价格影响不大。

据《华尔街日报》报导，威廉和玛丽学院（College of William and Mary）的房地产和金融教授塞勒（Michael Seiler）表示，尽管良好的房屋装潢确实影响购房者对房屋的总体印象，但是房屋装潢本身不会导致买家愿意花更多的钱买这栋房子。
在这项实验中，购屋者被带去参观了六栋油漆颜色和家具质量各异的房子。结果显示，无论家具质量或油漆颜色如何不同，买房者都愿意花约204,000美元买这六栋的任何一栋。

塞勒说∶「我们能分析出购屋者有意识和潜意识中所相信的事情。在此之前，大家都认为糟糕的房屋装潢将是一个问题，但是当我们真正做实验後，我们发现它并不重要。」不过，「我们所测试的是房屋多少钱卖出去，但是我们不知道精心装潢的房屋会不会出售的更快。也许会更快一些。」

塞勒和两个合作者－－来自奥多明尼昂大学（Old Dominion University）的莱恩（Mark Lane）及约翰霍普金斯大学的塞勒里（Vicky Seiler）在前年3月份，让820位买房者们参观了这六栋房子的一栋。每一栋房屋使用弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）市的一家建筑公司创建的专业级渲染软件，把的墙面刷成「中性」的米色或「没吸引力」的紫色，及屋内放置「优质」家具，「丑陋」的家具或无家具。塞勒表示，选中性和有吸引力的人数最多。然後，购房者报告他们愿意花多少钱买这栋房屋，以及房屋的整体印象。
塞勒表示，这项题为「房屋装潢对住宅房地产需求的影响」的研究已被《住宅研究期刊》（Journal of Housing Research）接受了，并将於明年的某个时候出版。这些发现也许很难让房地产专业人士信服。
纽约房地产核心公司（Core Group）经纪人艾希曼（Doug Eichman）花了30,000多美元给一栋位於曼哈顿中城东边上市价为6,995,000美元的豪华合作公寓装潢。他的室内装潢承包商艾森（Cheryl Eisen）女士说∶「最初，装潢的根本原因是向购房者表明，这房屋空间是怎麽运作的。当你装潢做的很好的话，你会让人们对你的房屋有感情。如果他们喜欢上的话，他们就愿意买它。」
印第安纳州卡梅尔（Carmel）市21世纪房地产公司经纪人威利斯（Darci Willis）表示，当买房者们要不要买这栋房屋犹豫不定时，精心包装的房屋可能是一个决定性因素。
她说∶「尽管人们在逻辑上知道他们可以换油漆颜色，但是它能让人分散注意力和倒胃口。从这一点上说，购房者在感情用事。」
（责任编辑∶张东光）