高房价松动? 大安区6年来首跌

【记者蓝悦真／台北报导】吉家网不动产昨（15）日公布今年第2季都会区房地产中古屋成交行情与各大行政区涨跌排行，资料显示，台北市大安区房价为2008年金融海啸以来，首次跌价，去年同期92.1万元，今年第2季单价每坪90万元，跌幅2.28%，打房政策是否开始发酵，业者回应，这只是短期的观望现象。

吉家网不动产董事长李同荣表示，大安区市场的房价领先下跌纯粹与打豪宅政策息息相关，以至於高总价的豪宅成交量在第2季急速萎缩，把所有大安区平均成交单价拉低，但这并不足以当成景气反转的指标，只能解读为有钱人开始对政策的打压，产生对不动产投资的短期观望现象。

对此，财政部长张盛和表示，财政部推出房地合一课税方案，是为解决现行房地分开课税产生逃税漏洞，合并课徵所得税是为维护租税公平，此举与打房无关，但台北市精华区高房价若缓步下跌，对国内经济发展来说是较好的趋势。

另外，巢运号召无壳蜗牛上街头抗议高房价，行政院拟将部分房地合一课税增加的税收，每年提拨一定比率当作住宅基金，成为兴建社会住宅及租金补贴的财源，对此，张盛和表示，目前内政部有提出此建议，但是否将税收挹注基金，希望能再研议。

台北市大安区过往被视为房市精华区，去年第4季平均行情微跌至每坪91.4万元，今年第2季却又下跌至每坪90万元；台北市中山区房价今年第2季已不若去年同期水准，而新北市淡水区更连续3季都持续在每坪22万元间游走。

而新北市淡水区一年来房价跌幅达5.56%，成为跌幅第一名，淡水历年来房价走势的特性，不但冲得快，也跌得快。

房地合一课税方案备受关注，针对一户免税条款，张盛和表示，设定一定持有期间是必要的，避免用假自住的人头户来炒作，但为避免伤及无辜，将另设例外条款，因故须短期出售不动产的民众，仍可适用一户免税。

张盛和表示，房地合一税制将以持有年限，订定适用一户免税的自用住宅门槛，本人、配偶及未成年子女名下只有一屋者，必须持有一定年限以上，且总价低於一定门槛，出售不动产时才可以免税，如果被法拍的不动产，所有权人迫於生病急需资金，或是因离婚协议处分名下不动产者，若是未达免税的持有年限，制度设计上应予放宽，以免伤及无辜。