台房仲∶逾半看跌房价 买卖差距大

【大纪元9月11日报导】（中央社记者韦枢台北11日电）政府打房措施不断，未来卖屋采实价课税，利空消息让民众持续看坏房价；房仲调查，约52%受访者对第4季和未来1年房价看跌，且买卖双方出价想法差距悬殊，交易量自然萎缩。

永庆房屋发出电子问券，了解民众对第4季和未来1年房价，以及进场买屋卖屋的看法及理想价格。结果显示，一反第3季「持平、小跌」居多，受访民众52%看跌第4季房价，市场气氛转变，其中44%认为短期小幅看跌3%到10%，8%看跌10%以上，长期价格修正趋势持续扩大。

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，本次调查显示，民众对第4季房价「小幅看跌」居多，看跌比率52%为2012总统选後次高，看跌比重较上季大幅增加16个百分点，仅21%民众看涨。

民众对未来一年房价看法，黄舒卫表示，一反上季涨跌各半，本季看跌未来一年房价比重高达52%，看涨仅33%，显示中长期房价看法悲观。

虽然对房价看跌，但在进场购屋时机方面，调查发现，37%认为未来半年是购屋好时机，较上季大增10个百分点。认为是买房好时机的理由，主要是25%认为议价空间加大，22%认为房价长期看涨，19%认为政府调控房市，房价松动。

但认为未来半年不是买房佳机者认为房价仍居高不下，预期房价下跌，各有38%；与看好未来半年为买房佳机势均力敌；只不过有合计高达7成的买房者只愿意以比成交行情低10%到20%以上的价格购屋，愿意以高於行情价格买房者只占11%。

至於卖方想法与买方大相迳庭；32%的屋主只要合乎行情就愿意卖，58%的屋主却认为要比行情高5%到20%以上才愿意卖，显示屋主期待仍高，仅10%的屋主愿意降价求售。

黄舒卫分析，房价看跌，第3季对於购屋时机的看法开始转变，也因此买方进场意愿大幅提升，只是买卖双方对价格认知差距大，屋主心态仍高，买方进场捡便宜的心愿并未实现，导致今年房市交易量萎缩。屋主愿意以行情出售的比例仍有32%，买方可再积极进场看屋，创造机会。

第3季永庆房产趋势前瞻报告问卷调查，采「电子邮件」方式，将问卷寄发永庆房仲网会员。问卷调查时间为8月15日到28日。回收有效问卷数为767份，在95%的信心水准下，样本抽样误差为正负3.2个百分点。