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2014年11月份新闻总汇
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标题: 

房市推案量高 销售率逐月跌

日期:  2014-11-03
详文: 

【大纪元讯】国泰建设上周五(31日)发布第三季全国房地产指数,各地区多呈现价量背离,市场整体推案量仍高达新台币3,692亿元,但整体销售率则逐月下滑,30天销售率仅12.09%。

据中央社报导,德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群表示,第三季国泰全国房地产指数,呈现明显的高档盘整结构,各地区多量价背离,其中第三季30天销售率仅12.09%,季减两成,年减36.52%;成交量指数季减16.11%,年减42.15%。

花敬群指出,在今年7月财政部表示将推动「房地合一实价课税」政策,以及第二季立院通过房屋税条例後,税捐机关对部分交易进行资本利得税查税动作,市场氛围对後市发展出现较为悲观的解读。

在各县市房屋量价表现上,北市高总价及低总价个案的交易量与销售率均未能有效突破,後市是否能规划出更具有市场力的个案,以及价格支撑能量是否充足,均是後市关注重点。新北市房屋市场已步入衰退格局,高价区连4季跌价,且淡水、新庄区累积馀屋压力持续扩大,後续发展确实令人忧心。

高雄市市况为各地区最稳定活络的,但1年来销售率持续降低与长期累积馀屋,仍是後续应持续关注的重点。

花敬群说,第三季市场在政策变革预期与持续大量推案压力下,能维持价格稳定已属不易;後市在供给过剩问题正式浮现下,价格支撑确实备受关注。

此外,财政部的不动产税改方案与县市首长选举的後续发展,是影响市场潜藏的重要不确定因素。◇



本文来自大纪元电子日报


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