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2014年11月份新闻总汇
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标题: 

连降!房市风向球 连9个月衰退黄蓝灯

日期:  2014-11-07
详文: 

文/张育华
10月住展风向球6项指标中,有5项指标连袂走跌,只有「成屋推案」一项分数上升,形成「五空一多」的局面。总分来看,较上月减少1.6分,降到33.2分,对应灯号仍为代表「衰退注意」的黄蓝灯。

在预售屋推案量部分,10月大幅萎缩至500亿以下。《住展杂?》指出,有业者预期选後个案竞争更激烈,部分预售指标案取反向操作策略,因此趁现在新案少,选择在10月公开,先卖先赢。如∶台北市如中山区「中山真藏」、万华「力麒御品」;新北市有中和「台北时上」、林口「春见筑」;桃园有中坜「天郡NO.2」、八德「悦天下」;新竹地区则有「兴世代」。

至於议价率部分,10月议价率较9月微幅扩大,代表卖方折价空间变多,换算分数因此下滑。议价率变大的原因,一来是代销回头向建商杀价,建商体谅代销的处境,而额外给予一些价格弹性空间,所以有些个案成交底价往下调降。建商愿意让价的幅度有限,因此优惠户别(如广告户)卖完後,成交量就逼不太出来。

《住展杂?》也预测,随著选举议题热炒,11月风向球的对应灯号很可能跌至蓝灯,亮出今年以来第二颗蓝灯,但此时的蓝灯不能解释为衰退信号;原因在於,摆脱选举干扰後,12月的房市热度应会回升,推案量更会逐渐涌现,风向球分数应会同步扬升。至於後续能否回到绿灯范围,就要看递延性买盘有多强,及选举结果和选後房市政策走向。◇



本文来自大纪元电子日报


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