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2014年12月份新闻总汇
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标题: 

日房地产对台招手 小心踩到地雷

日期:  2014-12-02
详文: 

【记者黄捷 /综合报导】日圆近2年持续贬值,日本房价在泡沫化後下跌,相较於台湾的高房价及打房政策,日本房地产开始向台湾投资人招手。然而随著日本人口锐减,空屋率正逐年攀升,投资人需谨慎,以免采到日本的房产地雷。

据《金融时报》报导,日本7月底公布的数据,共有820万间闲置房屋,平均每7间房子,就有一间是无人居住的「僵尸房屋」。日本的人口在2008年达到高峰,而每位妇女生养孩子的人数只有1.4个,加上严格限制移民,人口减少几乎是必然,空屋率只会增加不会减少。

5间有1间空屋

野村总合研究所不动产部门分析师?原涉表示,由於日本地震多,人们通常不愿拉长房屋的使用年限,取而代之的是「旧的报废、盖新的」的心态。在1980年代,木造房子的使用年限约是30年,2000年以後盖的房子约为70年。这相对於欧洲的标准仍然相当短暂。

日本为了如何让人住进空屋或拆除房屋而头痛。如果不采取任何措施,估计到2050年会有20%住宅区变成鬼城;野村估至2023年,每5间房子就有1间空屋。

空屋率攀升有经济上原因。?原表示,拆除一间房子约需要50万至100万日圆,土地税会变成原来的6倍。根据日本在人口增加时期制定的政策,如果屋主盖新房子,可以减收土地的固定资产税,如果旧屋拆除重建,土地税不减反增。

这个曾经有全球最高房价的房地产市场,在1992年的高峰後就在萎缩。

二手市场低迷

另一个奇特的日本现象是,据2008年的估计,只有13.5%的交易在二手房市上(这是日本政府所能提供的最新数据)。相较之下,美国2009年有90%,英国在2010年有84%。

与此同时,新房子及公寓还是不停地盖。三菱不动产表示,新的房子可以用100年,但社会的需求,包括大小、设施、设备则是随著时间改变的。而1981年引进新的抗震标准,也使老屋不受青睐。

旅日资深媒体人刘黎儿在《民报》曾经写到,外国人在日本购买房地产,除了汇率的风险,还要留意「日本房地产管理费及税金重,折旧超高」,华人很可能买到很难转手给日本人的房子。她建议,除非「房地产业者能保证10年以上的房租收入」,否则勿在日本买房。◇



本文来自大纪元电子日报


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