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文／张育华
九合一大选结束後，选前房市利空因素淡化不少，赶在年底成家购屋潮，北台湾有超过40个指标型重案登场，房仲业者表示，选後预约看房人数有大幅增加迹象，明年第一季交易量可望回暖，学者认为房价下修趋势不可逆，建议延迟进场。
原本酝酿选後将展开的房地合一税制改革，随著内阁总辞而暂缓，乐屋网董事长陈锡琮日前认为，选後利空因素淡化，加上房地合一政策出现解套曙光，这半年没进场的消费者也能安心进场，买盘将逐渐回温，12月交易量可望月增两成。
全国不动产总经理石吉平也表示，农历过年前资金需求殷切，房价有望微幅修正，且选後递延性买盘释出，买卖双方一拍即合，成交速度会加快，估计至2015年上半年前，交易量将渐渐放大。
尽管房仲业者提出今年已累积大量的物件可供挑选，加上出现富弹性的议价空间，德明财经科技大学不动产投资系副教授花敬群却认为，因为房价下走，已经是一个必然的趋势，非必要不要现在进场。
量大价跌 明年房价下修
「今年大概还是从量或价格微修，或者是涨不动，现阶段推案量累积的规模已经相当大，加上很多建案都挤在选後才推出，明年房价修正的现象会越来越明显。」花敬群认为，接下来市场馀屋的压力会非常大，明年房价将大幅度的反转。
花敬群分析，目前市场属於「多杀多」的结构，连建商都不敢自己调高房价，因为他们知道一定要用比较平实的价格，才能在现今市场结构里面存活；现在如果非买不可，建议等对方开价後，买家以六成来出价，避免被落入套牢的窘境。
2016选情 影响政策走势
九合一大选後，执政要如何重新赢回选民的信赖，在後面的总统大选、立委选举扳回一些劣势，花敬群预测制度的改革是不可避免的，不管是调控打房，或是刺激景气与房市的措施都可能会更强烈。
另外，社会住宅会是未来各大都市重要的住宅政策，这个部分将对首购族形成「延後购屋」的期待，让有自住需求的买家更加观望。◇
本文来自大纪元电子日报
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