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2014年12月份新闻总汇
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标题: 

利空淡化 选後房市回暖

日期:  2014-12-08
详文: 

文/张育华
九合一大选结束後,选前房市利空因素淡化不少,赶在年底成家购屋潮,北台湾有超过40个指标型重案登场,房仲业者表示,选後预约看房人数有大幅增加迹象,明年第一季交易量可望回暖,学者认为房价下修趋势不可逆,建议延迟进场。

原本酝酿选後将展开的房地合一税制改革,随著内阁总辞而暂缓,乐屋网董事长陈锡琮日前认为,选後利空因素淡化,加上房地合一政策出现解套曙光,这半年没进场的消费者也能安心进场,买盘将逐渐回温,12月交易量可望月增两成。

全国不动产总经理石吉平也表示,农历过年前资金需求殷切,房价有望微幅修正,且选後递延性买盘释出,买卖双方一拍即合,成交速度会加快,估计至2015年上半年前,交易量将渐渐放大。

尽管房仲业者提出今年已累积大量的物件可供挑选,加上出现富弹性的议价空间,德明财经科技大学不动产投资系副教授花敬群却认为,因为房价下走,已经是一个必然的趋势,非必要不要现在进场。

量大价跌 明年房价下修

「今年大概还是从量或价格微修,或者是涨不动,现阶段推案量累积的规模已经相当大,加上很多建案都挤在选後才推出,明年房价修正的现象会越来越明显。」花敬群认为,接下来市场馀屋的压力会非常大,明年房价将大幅度的反转。
花敬群分析,目前市场属於「多杀多」的结构,连建商都不敢自己调高房价,因为他们知道一定要用比较平实的价格,才能在现今市场结构里面存活;现在如果非买不可,建议等对方开价後,买家以六成来出价,避免被落入套牢的窘境。

2016选情 影响政策走势

九合一大选後,执政要如何重新赢回选民的信赖,在後面的总统大选、立委选举扳回一些劣势,花敬群预测制度的改革是不可避免的,不管是调控打房,或是刺激景气与房市的措施都可能会更强烈。

另外,社会住宅会是未来各大都市重要的住宅政策,这个部分将对首购族形成「延後购屋」的期待,让有自住需求的买家更加观望。◇



本文来自大纪元电子日报


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