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2014年12月份新闻总汇
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标题: 

买房人易犯的昂贵错误

日期:  2014-12-15
详文: 

【大纪元讯】在矽谷,房屋如果买得合适,将成为您的最好投资;反之,可能会多花好几万美金的冤枉钱或是错失好机会。本文将列举买房人最常犯的错误,并说明如何避免。

第一印象 错失潜藏增值屋
每个人都对「即刻入住」的房子印象深刻,这种房子所有的工程都已经做好,您只需拿上钥匙就可以搬进去住了。结果就是,每当一栋标榜「即刻入住」的房子甫上市,因为布置得很漂亮,当然抢手,得标者付的也是最高价格。

另一方面,如果买房人不太在意房子的一些小问题,而看到其升值潜力,那他就不必参与多方竞价,而且最终会得到很好的收益。

看到脏乱 反而要兴奋
一个杂乱无章的空间会比几乎没有家具的房间,给人感觉更狭小压迫,因此房产业者通常用「乾净清爽」策略,来达到提升房价。

所以,之後看到杂乱空间的时候,要忽略您的第一反应,即这个房子对您没有吸引力或者是不够宽敞,而是要去寻找其潜在价值,并且要有那种自己可能会拿到好价格的兴奋感!

这些卖主 就是买主的机会
通常一栋普通的房子的修缮花费大概在1万至1.5万美金,但给房产带来的增值却能多达5倍之多。

如果房子没有进行这些简单的改善工程,通常有以下原因∶经纪人比较差、房子由租户居住、房子是无遗嘱遗产执行或法院拍卖房,或者吝啬的卖主不愿花钱做这些改善。

所以,假如买家能忽略外观的感受,多注意房产真正的价值,买下後再由自己安排整修装潢,就能省下一笔费用,并且让房子立即升值。

选对学区 适时加值房价

从前的房产经纪常说,决定房产价值最重要的3个因素是「位置、位置、还是位置!」毫无疑问,在矽谷也是这样,比如附近的学校、公园、社区安全性等等,每一项都会影响到房子的售价。

学区对房产价值和其升值空间,就比其他任何隐性因素都要大。举例来说,一些人可能不知道有的社区,比如∶Lloyden Park和The Avenues,它们属於差一点的Redwood City学区,而不是Menlo Park学区。

下面将协助读者了解哪些城市的学校非常优质。比如∶Palo Alto、Los Altos和Cupertino市。有些区域所属的学区可能比您预计的要好,比如∶Sunnyvale区,就位於Cupertin学区,而 Mountain View区则属於Los Altos学区。

「好学校」网站(www.greatschools.org)会对加州各学校的考试成绩排名进行公布。考试成绩排名是衡量学校好坏的一个量化标准。排名分数最低为0,最高为1,000。

最後,要注意的是,如果家中没有孩子要在这些学校上学,为好学校而多付这些钱就不值得了,因为即使将来您卖房时价格会低一点,现在少付的一大笔房款可能就足以弥补,所以多方了解学校的资讯是很有必要的。◇



本文来自大纪元电子日报


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