台买卖房屋移转 创10年新低

【大纪元1月6日报导】（中央社记者韦枢台北6日电）台湾双北、桃园、台南四都公布2014年12月房屋买卖移转栋数，均月增逾23%。房仲表示，12月议价空间虽加大，民众购屋意愿提升，但去年全台买卖移转总量恐难达32万栋，创下近十多年来新低量。

台北市、新北市、桃园市和台南市地政局公布2014年12月买卖移转量，台北市交易量为3055栋，月增率达33.6%；新北市交易量为5547栋，月增率25.2%；桃园市移转栋数为4533栋，月增率37.4%；台南市移转栋数为1770栋，月增23.5%。

全国不动产企研室主任张?匀分析，九合一选战激情落幕，选後房市交易回归基本面，12月适逢年底成家购屋潮，加上屋主心态渐渐放软，议价空间约5%到10%，使得民众购屋意愿提升。

张?匀说，内政部同时公布，2014年前11月全台买卖移转总量29万458栋，预计去年全年交易量难达32万栋，创下近10馀年来新低纪录。

台北市交易量3055栋，前三名分别是中山区472栋、文山区362栋、内湖区322栋，去年全年移转量较2013年衰退17%。全国不动产总经理石吉平指出，2014年政府祭出豪宅限贷令，高价产品交易首当其冲，加上投资客观望，自住族群成为购屋主力，也使得区内多数为低总价小宅的中山区蝉联卖座王。

新北市交易量为5547栋，去年全年移转量较2013年衰退12.7%，前三名依序为淡水区798栋、新庄区733栋、中和区596栋。全国不动产淡水新春加盟店店东蔡辉文指出，选後淡水区看屋人潮增加15%，但屋主开价强硬，民众仍处於观望状态，推估交易量大增96.6%，主因新市镇建案交屋所致。

观察桃园市去年12月移转栋数4533栋，分区前三名为中坜区934栋、平镇区869栋、桃园区786栋，但全年总交易量却较2013年下滑13.1%。其中中坜区受到建案「远雄龙冈」、「富旺新世纪」交屋潮影响，交易量成长59.4%。

全国不动产中坜龙冈加盟店店长李欣振表示，近年中坜区房价上涨，龙冈地区房价则相对亲民，加上选後议价空间增为10%，激励内需市场持续扩张，新成屋大楼交易热度不降，中古屋以透天厝询问度最高，呈供不应求现象，目前新成屋大楼成交均价每坪约19万元到23万元，中古屋透天厝以地坪20坪到25坪为例，成交总价约700万元到750万元。

台南市去年12月交易量前三名依序为永康区394栋、东区211栋、南区166栋。全国不动产执行副总经理林　廷指出，台南地区以自住型买方为主，内需市场稳定，近期南纺梦时代开幕，又有平实营区开发案及大湾交流道增建，房价稳定成长，後市可期。