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2015年01月份新闻总汇
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标题: 

台湾房市望春风 降价有量求生存

日期:  2015-01-12
详文: 

文/谢平平
选後房市冷暖荣枯,成为各界关注焦点。台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭表示,去年6月开始,房市开始降温,比921大地震之後更加寒冷,2014年全台房屋移转栋数仅31万户,从业人员人心惶惶。2015年下半年度,有总统大选造势因素干扰,房市恐怕雪上加霜。

台中市不动产开发公会近日举行大台中房市回顾与展望座谈会,理事长魏嘉铭与该会市场资讯委员会主委林正雄等龙头纷纷指出,这次九合一选举结果令大家惊讶,执政党应重新检讨房市政策,不该从仇富角度出发,应提升社会住宅比例;此外,房地合一实价课税等政策尽快尘埃落定,可有助房市回温。

买气不足 漫漫寒冬

台中市2014年推案量达2,127.8亿,比2013年少了约140亿,推出户数则减少了1,635户。魏嘉铭表示,房市景气比921大地震之後更加寒冷,「921当时还有很多人想要买房子,还会出价。现在连出价的人都没有,因为民众根本不知道政府还要出什麽招。」

面临房市寒冬,戴德梁行董事总经理颜炳立也表示,自己从来没有卖土地卖得这麽难受过,以大环境分析,有低阶买盘,没有追涨买气,「大家要准备过冬」,至於冬天有多久?他见媒体在场,不肯透露。

北市豪宅 估降一成

颜炳立建议业界降价求量,这样才活得下去,「台北市豪宅大概要降10%」。他以台北南港捷运站附近50-60坪的代销案为例,两个月来乏人问津,「产品形态对,为什麽会扛龟?」

原来业者价格开在110万上下,他认为,开在90多万,销售率即可达到一半,如果开价80万,销售率应可达到7成,「有量,大家都有生机。」

房地合一 恐引急冻

身兼不动产仲介公会全联会理事长林正雄表示,房地合一实价课税若真要实施,房市一定急冻,他与魏嘉铭都在为此奔走,希望出台的是合理、公平的制度。

林正雄建议,房地合一实价课税应与个人综所税「分离课税」,土地增值税则可在房地合一实价课税时,予以扣抵;此外,税率应采资本利得15%以下,「轻课资本利得税,加徵持有税」,如此政府可以持续拥有稳定的税收,又可以兼顾房地产交易的活络。

中市净迁入 五都之冠

逢甲大学土管系副教授杨贺雯表示,虽然不动产的许多数据都往下降,但台中市仍然十分有潜力,例如∶台中市2014年户数年增率为1.52%,比新推个案的年增率还高;且净迁入(迁入人口扣掉迁出人口)人数也居五都之冠。

2014年台中市新推个案,以大楼产品来看,单价成长了14.71%,而台中市建照申请总楼地板面积也居五都之冠,热区仍是西屯、北屯、南屯,其次为大里与太平。

研究资料显示,台中市的成屋市场,尤其大楼产品或中低价位市场,与台湾总体经济较无关联,反而与都市发展强度、建商推案行为息息相关。◇



本文来自大纪元电子日报


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