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文／张育华
为解决台北市建筑物老化情况，柯P团队上任後全力冲刺「公办都更」，都发局长林洲民更为了捍卫理想，跟柯文哲说出∶「如果不照我的做，是我开除你们，不是你们开除我」的玩笑话；这股冲劲，让资深房市专家李同荣相当期待。
除了日前（7日）由都发局举办「都更中心人员海选计画」，宣布50年都更计画开跑；19日台北市长柯文哲也选定22处作为公办都更的地点，区域范围待讨论确认後将公布。
兰州国宅 引都更话题
谈到公办都更地点的选定标准，北市府都市更新处长张刚维指出含两部分∶其一为市有、国有地、市营事业等「可再开发的公有地」；其二为包含南机场整宅等「老旧整建住宅」，柯文哲选前关注、屋龄超过50年的兰州国宅也包含在内。
位於大同区的兰州国宅早在2000年就公告为都更地，杂乱无章的环境却以「没钱」为由，至今尚未开工。北市府都发局长林洲民17日到当地了解状况後，在脸书贴文表示，有很多在地朋友们告诉他说，自从国宅处40年前设计兴建後，就没有相关市府单位关心过，让林洲民直呼「兰州国宅以及南机场国宅的理想国具体呈现是我的精神救赎以及我的最爱！」
公营住宅 讲究规模与速度
肯定北市府团队多管齐下重整都更问题，吉家网不动产董事长李同荣建议柯P团队要从全盘规划、迅速下手，并强调「规模」很重要，他说∶「现在进行的公营住宅都太零星了，如果60户、100户去做只是杯水车薪，很难达成5万户的目标。」
对於柯文哲有意以仁爱路上空军基地，换取信义计画区旁的「旧陆军保养厂」作为回馈地，兴建5千户社会住宅，李同荣认为提高都市更新的建筑容积奖励，可望加速达成目标，「因为跨部会土地整合不容易，如果容积能放宽，初估可以盖到1万户，这样都更速度才会快。」
市容更新 有赖法律制定
除了公有地跨部门整合，李同荣重申老旧住宅不仅涉及公共安全，且有碍市容观瞻，根本的解决方法还是订定法律，他说∶「应将防灾型都更纳入草案进行讨论，规定几年以上、有涉及公共安全之虞的房屋，应赋予政府公权力强制执行，否则都更将持续寸步难行。」
至於如何让住户放心同意进行权利变换，李同荣认为势必要由公正的第三方鉴定新旧建物价值、工程成本与相关换算机制的判定，提供住户专业谘询并保障财产；搬迁相关事宜（租金补贴），若有已完工的公营住宅，应暂缓出租作为中继站。
肯定柯P团队∶不怕冲撞！
肯定北市府团队多管齐下，李同荣认为柯文哲上任尽管有很多冲撞的地方，这半年还是要赶快协调规划，他说∶「冲撞比不冲撞好，尽管冲撞过後可能要回过来收敛、整理；但如果只是维持现状，相信市民也不会满意。」也看好都发局都更海选徵才计画，可以鼓励年轻人把精力转化成创意，而不是被迫走上街头抗议。◇
本文来自大纪元电子日报
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