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2015年04月份新闻总汇
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标题: 

拉皮真夯,但你检查房屋结构了吗?

日期:  2015-05-04
详文: 

文/谢平平
为了美化市容,营建署依据《都市更新条例》宣布在2018年前,将补助老旧合法建物整建维护或拆除重建,许多大楼管委会积极准备申请相关费用,期盼建物能「返老还童」。台湾建筑安全履历协会理事长戴云发提醒民众,建物的外观与内部结构都会随著时间折旧,拉皮前应先进行建物结构安全检测,才能住得安心。

混凝土不但是房屋结构主要材料之一,也具备保护钢筋的功能。戴云发解释,混凝土建物一般使用年限约为50年,若施工品质良好,也可能100年都没问题;但其承重与耐震能力像人一样,会随著岁月而逐渐弱化,专业名词称为「混凝土中性化」。台湾早期施工品质、混凝土比例并不讲究,会加快中性化程度。

以老旧建物最常发生的窗户四角裂缝为例,戴云发表示,若当初混凝土品质佳、确实施工、窗户四角的钢筋均有进行补强,建物因老旧而产生的裂缝多会在安全值内;反之,则产生裂缝大,雨後水气容易渗入墙内,日积月累,埋设混凝土中的钢筋会逐渐锈蚀,影响房屋结构安全,他指出,这也是外墙装饰材掉落的原因之一。

根据国家地震工程研究中心的研究资料显示,若在台北发生了芮氏规模6.2浅层强震,估计双北会有近5千栋左右的房屋全倒或半倒。因此,戴云发建议民众在申请拉皮前,应先确认自家房屋结构是否安全,否则「金玉其外,败絮其中」,遇到地震更要命。台湾各地结构技师公会都有房屋结构检测服务,到场谘询(无附检测证明)费用约数千元,若须额外钻心等检定项目,费用则视量体大小、取样点多寡而定。

戴云发呼吁政府,不妨利用这波大楼拉皮风潮,建立房屋结构安全等级,并将结构安全检测列入补助评估项目;结构无法补强的老旧建物应直接考虑划设都更区,确实维护人民居住安全。

防水新法∶外墙涂装漆

本周又发生浅层地震,加上近日发生多起外墙装饰材掉落砸死民众事件,民众相互走告,尽量走在骑楼内,以免发生意外。现在流行的外墙整建维护(拉皮)是否可以减少意外呢?戴云发表示,磁砖外墙由内往外分别为∶结构体(内)、粉刷层(中)、磁砖(外),任何一层没有施作确实,或磁砖品质不佳,都可能造成磁砖意外掉落。

而台湾地震、台风多,戴云发指出,高楼层使用石材需针对吊挂施工特别加强。又或者,石材可应用在低楼层,高楼层考虑涂装工法,对房屋结构承重负担较小;他表示,现今外墙涂装漆已非民众以为的室内水性漆、室外油性漆如此简单,工法也与早期不同,是可以考虑的新方向;此外,现今也有建商加厚混凝土外墙之保护层,再涂上数层保护漆(不贴磁砖),作为房屋防水新方法。

此外,近年植栽墙面兴起,引起许多民众兴叹,对於美化市容有相当助益。对此,戴云发表示,植栽需要定时浇水,水气容易裂化混凝土结构,若要全墙面进行绿化植栽,则必须做到百分百确实防水。而浪漫有加的藤蔓类植物重量的确较轻,但需注意其根部会分泌化学酸性物质,其会循著外墙裂缝钻入墙内,破坏房屋结构。这都是民众在规划外墙拉皮设计时,需多加注意的部分。◇



本文来自大纪元电子日报


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