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2015年05月份新闻总汇
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标题: 

欲买公寓房的首次投资者 六个秘诀

日期:  2015-05-29
详文: 

通过澳洲储备银行最新建筑审批的数据,仅在过去的一年中,高密度住房相较於独立房增长了36%。这种趋势还将继续,投资者应考虑利用好这一上升势头。据澳洲房地产观察网报导,毫不奇怪,住公寓房之所以呈上升趋势,是因为独立房的价位太高与我们整体生活方式的改变。该变化始於2009年全球金融危机的後期,当人们想要获得投资房产产权的稳定性和负担得起的价位,公寓房的需求开始上升。自2009年以来,许多购房者,尤其是首次购房者被房产的高价位挤出市场,典型的澳洲1/4英亩的地块平均需要53万澳元,而五年前仅45.84万澳元。悉尼的房价升高更快,从2009年的54.4万澳元上升至目前的78.16万澳元,目前公寓房的平均价格低於60万澳元。除了价格,公寓房的需求近年来也增加了,许多公寓房靠近市中心或其它就业中心地区,紧邻公园,而且建筑物的整体质量也提高了。现在,地方政府要求新公寓楼必须符合一定的标准,如更好的隐私、更多的绿色空间、某些时段的充足阳光等,买家和居民对此表示赞赏。例如Harold Park的发展项目是距离悉尼市中心仅5公里的20万平方米的绿地,其Eden公寓大楼70%的楼花在2013年就售出了,显示出公寓房生活方式已如此受欢迎。这一趋势没有放缓的迹象,投资公寓房比10年前少了很多风险。公寓房需求正在增加,如果投资了有大量绿色空间及有良好交通的增长地区,很可能会在今後几年里获得很好的回报。以下是为新投资者提供的六个窍门∶?选择靠近公园及具有良好的交通、最好在火车站附近的公寓房。?如果地块位於主要道路上,选择能减少噪音的不同方位的公寓房。?检查房产管理的报告,了解可能需要支付的费用和价格。同时,要求查看房主委员会会议纪要,了解所有重大问题或结构损坏的情况。?如果购买楼龄较高的房产,注意维修费,用可能会更高,因为一些设施需要更换或升级。?偏小的精致公寓楼会比大型公寓楼更具有长期的吸引力。?了解公寓楼及同围环境,查看是否有较多噪音,有那些设施,是否维护得很好等等。

 
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