攻略1∶税金负担归属
依照所得税法规定,若有租赁所得,就应该要申报缴纳税金,房东要负担的税金包括二代健保2%、租赁税10%、综合所得税等,若房东和房客之间约定房客不得申报租赁支出,则此约定则视为无效。
此外,若在契约中约定租赁所产生的税金,将由房客来负担,而不是禁止房客报税,则此约定可经由双方同意後而产生效力,也就是说,在签约时,可於租赁契约上注明税金将由房东还是房客来负担。
在承租房子时,房屋的承租方为租赁税的扣缴义务人,租赁税为月租金的10%,举例来说,若豪宅每月租金为5万元,租赁税则为5000元,房客应先与房东确认租金是否包含租赁税,并在合约中载明清楚。
攻略2∶修缮费用归属
在租赁契约中,应写明清楚修缮费用由谁负担?通常房客须负担房屋的消耗品费用,例如灯泡、灯管等这类的消耗性物品,由房客负担;若是房子的结构性问题,例如漏水、墙壁龟裂、水电瓦斯线路、马桶不通等问题,则由房东来负责。
要注意的是,当房客居住时发现房屋有损坏状况,应通知房东,若没有通知而让房屋损坏状况更严重,房客则要负赔偿责任;若房客已跟房东反应但是房东拒绝修理时,房客有权终止合约或找人修缮,并拿单据向房东请款。
攻略3∶拍照存证
为避免产生不必要的租屋纠纷,房东或房客可在房屋入住前,拍下房屋实际状况,确认房屋有无裂痕、屋内设备、列清楚每项设配及家具的清单,并逐项拍照存证,加注在租赁合约的附件中。
攻略4∶豪宅租期一签2年
承租豪宅与一般租屋一样,一开始皆需支付2个月的押金,但较特别的是,豪宅承租方的租屋习惯也不像一般租期为1年,而是至少一次签2年合约,毕竟豪宅坪数大、屋内有许多收藏品,要常常搬动也较不适宜,因此合约期较长。
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