公共设施完竣土地需课徵地价税

李先生质疑名下所有一笔供种植花草、蔬菜使用的土地被改课地价税，想了解原因为何？税捐机关表示，已规定地价的土地，除了非都市土地依法编定的农业用地及都市土地编为农业区、保护区限作农业使用，或於公共设施尚未完竣前、依法限制建筑、依法不能建筑、编为公共设施保留地等仍作农业用地使用之土地课徵田赋目前停徵中外，其馀都课徵地价税。

税捐机关进一步查明，该笔土地编定为住宅区，并且公共设施已完竣，虽仍作农业用地使用，还是要课地价税。因为依据土地税法第22条第1项第2款规定，都市土地公共设施尚未完竣前，仍作农业用地使用者，才可徵收田赋；既然该土地公共设施已完竣，就不适用徵收田赋的规定。

而所谓公共设施完竣，是指道路、自来水、排水系统、电力等4项设施建设完竣而言。所以公共设施已完竣，虽然仍作农业使用也不能课徵田赋，依规定应自完成之次年期起改课地价税。