|
工商时报【记者蔡惠芳 专访】
上市营建股绩优生长虹建设（5534）董事长李文造表示，2016年总统大选结束後，不确定因素消除，房市应该可望触底，市场毋需悲观；不过触底之後，供给量太大还是问题，房市不见得会呈Ｖ型反弹，预期未来可能会呈现「胖胖的Ｕ型」持续震荡整理的趋势。
民国64年12月正式创办、迄今纵横房市刚好届满40年的长虹建设，经历过3波景气循环的考验、从未有亏损纪录，李文造面对这一波有史以来最长的一波景气多头，迈向现在高档震荡、正陷入空头整理的转折点，观察这一波房市整理，可望在明年总统大选结束、520之後完成触底；但何时反弹？以下是记者专访李文造的重要内容∶
问∶2015年房市比预期中要疲弱，怎麽看这一波房市何时触底？
答∶应该在2016年总统大选结束後、520完成交接後，房市不确定因素会消除，应该可望触底，这时候底部就出现，相信执政团队也不会再重手打房，市场毋需悲观。
问∶这一波触底之後，还要多久会反弹、恢复正常交易？
答∶我看2016年总统大选落幕、房市触底之後，由於供给量太大还是问题，房市不见得会呈Ｖ型、立刻反弹，未来可能会呈现「胖胖的Ｕ型」持续震荡整理的趋势。
问∶听说现在有些建商新案在完工交屋时，碰到投资客退户问题，长虹和忠泰合建的都更案「明日博」现在新完工，有碰到吗？
答∶「明日博」是由忠泰建设在主导的，我们比较没有直接面对客户退户问题，不过投资客现在大家都会想退户。目前「明日博」已经完工，可是由於这是都更案，完工後实际登记面积跟当时申请都更的申请面积，二者不符，所以市府要求程序要重走一次，可能会影响一点明年交屋入帐的预订时程。
问∶今年长虹销售新成屋「世纪长虹」成绩如何？
答∶「世纪长虹」是今年最主要业绩来源，现在已售8成多了，不过销售速度不太如预期，平均每个月卖大概2户，相信明年机场捷运通车之後，会卖得更顺；现在很多人都在降价，如果只有长虹不降价、就会面临比价效应，客户就不买你的房子，不过长虹到目前为止都没有降价，当然不降价是最好的。
|
