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（中央社记者张淑伶上海17日电）中国大陆领导人1个月来数次提到房地产市场，表示要「去库存」。学者表示，对於库存严重的三、四线城市，还须结合城镇化发展，才能有效救市。
大陆国务院总理李克强10月下旬提到，以往长期依赖的房地产，去库存问题还没有解决。大陆国家主席习近平10日在会议中表示，要化解房地产库存，促进房地产业持久发展。
隔天李克强又在国务院常务会议上提出，要加快户籍制度改革，带动农民工在城市落户後的住房和家电消费。
21世纪经济报导今天报导，有关部委已经做好相应的房市宽松政策，可能近期内推出，包括房地产信贷调整、相关税收调整及棚户区（指简陋及脏乱的住宅区域）改造等。
复旦大学经济学院副院长孙立坚对中央社记者表示，用金融政策托市只是解决房市问题的一个环节。
尤其三、四线城市缺乏医疗、养老、教育等资源，不管是投资客或是想进城发展的自住者，若对城市发展不看好，就会削弱买房意愿。
孙立坚说，房地产牵动多项产业，对经济影响大，但解决问题必须多头并进，除了宽松信贷及调整房产税外，政府也可思考仿照新加坡做法，收购部分住房，再以合理价位租或卖给民众。
此外，也可将商业区一部分空间与住房整合，推动「人才公寓」，帮助高端人才或创业者安居，这样做是比较整体的思考城市发展和房地产政策。
大陆的房地产库存问题有多严重？中国国家统计局的数据显示，截至10月底，全中国商品房待售面积高达6.8亿平方公尺，比9月底增加2122万平方公尺，其中又以三、四线城市库存压力较大。
界面新闻引述北京市华远地产公司董事长任志强12日在不动产金融年会上的演讲表示，大陆地方债规模约18兆到24兆元，一半以上与土地出让收益相关，但是开发商的土地购置已经连续两年出现负成长。地方政府卖不了土地就还不了债，也影响到基础投资建设。
21世纪经济报导引述中原地产分析师张大伟表示，即使政府推出房市刺激政策，也不会在短期内改善投资与新开工等指标，但对提振市场信心有帮助。
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