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（中央社记者韦枢台北19日电）新房公设比太高向来为人垢病，但受限於法规或登记制度难以改变，双北市公设比达到34、31%之多，住展杂?估算，扣除公设和附属建物的比例，北市实际居住面积每坪近180万元。
大台北房价高，民众买房负担重，更痛苦的是花大钱买房子还包含许多平常几乎用不到的公设及阳台、雨遮、花台等附属建物，引发社会各界讨论。
据房市调查机构住展杂?统计，2015年截至11月15日为止，台北市新成屋、预售屋平均公设比达34.2%，较去年略减0.3%，为历史次高水位。新北市则持续升高，来到31.8%，较去年上扬0.2%，再创历史新高。
住展杂?企研室经理何世昌表示，台北市今年新建案平均公设比略降，但民众感受不明显；从今年首次公开的百馀个建案中，5个建案公设比逾40%以上，只有2个建案公设比低於30%，想在台北市买到低公设比的新房子很难。
新北市新成屋、预售屋平均公设比虽持续创新高，但比台北市稍好，公设比在30%以下的建案约30个。以大台北来看，公设比最低的建案公设比为25%。从统计数据来看，今年以来大台北公设比25%以下的新建案已绝迹，民众被迫接受高公设的趋势。
何世昌指出，今年前3季北市新成屋、预售屋平均成交行情每坪89.8万元，若扣掉公设比34.2%，则台北市房价为每坪136.5万元。若比照日本只有室内实际使用面积计价，再扣掉约15%的附属建物坪数，平均实坪价竟高达176.8万元。
台北市最贵的大安区来算，大安区2015年新建案平均房价为每坪133万元、平均公设比为35.7%；若扣除公设比与约15%附属建物，实坪价为269.8万元，令人咋舌。
新北市今年前3季新建案平均成交行情为每坪42.5万元，扣掉公设31.8%後的房价为62.3万元；若再扣掉约15%的附属建物坪数，实坪高达82.7万元。
何世昌指出，大台北新建案公设比居高不下的原因，主要是建筑法规要求设立必要性公共设施、建筑基地缩小、建案普遍规划休闲性公设等因素。虽然营建署曾想修改更改登记制度，但至今仍无下文。
何世昌建议，休闲性公设多可以提升生活品质与便利性，但购屋者买房子仍得注意公设比有无虚灌，且应事先评估使用频率高低，以及公共设施种类是否符合个人或家庭成员需求，以免白花钱买一堆用不到的休闲公设。1041119
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