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(大纪元记者施萍纽约报导) 随著纽约住宅房地产市场的日趋强劲，中国资金的快速涌入，目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那麽是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢？专家们预测∶不尽然。他们说，未来5年内开发地点会更加难找，住宅建筑只能向高层发展，而且还会有新的开发形式出现。
在近日结束的「美国亚裔地产协会」（AREAA）举办的地产峰会上，「炼金地产」（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S Horn）说，虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景，但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什麽呢？他说∶「因为在最近的股票和债务市场，我们发现住宅建筑方面（投资）有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候，没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方，但是这个时代已经过去了。」因此他预测，在未来几年内，所有地产开发都会被推迟，因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为，纽约的住宅建筑只能向高层发展，找开发地点会变得更困难。
「柯克兰阳光营销集团」（Corcoran Sunshine MarketingGroup）执行副总裁霍普（Gordon Hoppe）说，高层正符合亚洲买家的心意∶「他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。」他说，未来也许会出现新的开发形式∶「5年内，开发商会买下所有的（低）住宅，再和其它工程结合在一起改建，至於怎麽样建设，会出现变化。」
地产集团「森林城市拉特纳公司」（Forest City Ratner Companies）执行副总裁于苏西（Susi Yu）预测，新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。「我感觉在未来的2、3年内，纽约住宅市场的价格会有一个调整。┅┅可能会有新的密集地区需要分区，可能会激发新的开发形式，那是纽约令人兴奋的新时代。」
现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外，还存在著另外一个缺陷，就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。「霍尔斯特德房地产公司」（Holstead Property）的合作仲介福尔布斯（Louise Phillips Forbes）说∶「这是纽约市的一个大趋势，我们在未来十年内就会看到这件事。」
根据统计，来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位，占据外资总额的28%。对於那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手，专家们建议，因为开发业是个耗时长，不可预见因素多的领域，这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说∶「你别一下就做50层的住宅，┅┅你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。」于苏西和霍普都认为，对於刚刚到达纽约的中国开发商来说，找到一个良好的当地合作夥伴至关重要。
责任编辑∶艾伦
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