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工商时报【记者吕清郎 台北报导】
房地合一课税上路前的交屋潮涌现，中央银行昨（23）日公布台银、土银、合库、一银、华银等五大银行10月新承作放款统计，单月新承作购屋贷款368.95亿元，创下今年新高，较前月增加51.53亿元；此外，新承作房贷利率则下滑0.053个百分点至1.911％，则创近3年新低。
央行官员表示，五大银行新承作房贷增温有四大原因，第一是明年房地合一课税新制将上路，买方趁今年底新制上路前，适用旧制相对优惠；其次是10月有一波新完工交屋潮，整批转入分户房贷。第三是房价持续滑落，激励自住客进场；第四则是央行9月底降息营造宽松环境，也有部分提振买气的效应，至於8月松绑部分房市管制区的影响，央行认为相对有限。
五大银行承作房贷比重约占全体银行的4成，通常被视为房市的风向球。央行统计，10月新增购屋贷款终结连2个月下滑，并且出现今年首月由年减反转为年增6.71％（1?9月均为年减）；央行官员认为，从上述四大原因来分析，不能说是房市已由谷底反转，还有待观察明年房地合一新制上路後的变化。
值得一提的是，新承作房贷利率明显下滑至近3年新低；央行官员强调，主要是央行降息0.125个百分点，让各银行房贷指标利率也必跟著下调，相较於其他资本支出、周转金、消费性等贷款，未下滑且维持上扬，主要是这类贷款承作利率相对较高，不会随降息反应。
另外，首购族「青年安心成家方案」为67.87亿元，较9月61.06亿元增加，对利率走跌也有影响。
央行官员指出，从10月六都移转栋数来看，仅台北、高雄市出现月衰退，其馀四都均成长，主要是因为新完工交屋潮，但与去年同期相比，六都仍是全面衰退，且除台北与台南市，其他四都年衰退均维持两位数。
房价变动方面，央行官员说，代表中古屋的信义房价指数显示，第3季除高雄市，台北、桃园、台中及全台平均，不论季或年均为下跌，跌幅1.34?5.3％；代表新成屋的国泰不动产指数，全台及六都不论季或年更是全面下跌0.46?5.31％，显示房价松动趋於明显，目前还是全靠自住客撑盘。
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