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工商时报【记者锺宁 综合报导】
近日中国大陆政府多次释放出房市以去库存为目标的政策讯号。房地产专家分析，新一轮的房地产救市措施即将推出，重点将著眼在库存居高不下的三四线城市，日前已降至25％的头期款比率有望继续调降。
第一财经报导，中原地产收席分析师张大伟指出，新一轮房地产救市措施即将推出，政策重点将放在高库存的三四线城市，包括增加买房需求、进一步调降买房门槛和开发商融资难度等方面。此外，户籍改革会是刺激购屋的一项措施，购屋落户的相关政策未来将会是焦点之一。
在信贷政策方面，宽松政策仍将持续，张大伟估算，去年11月至今的6次降息，已为100万元人民币（下同）的20年贷款减少了22.57万元的利息。9月底又推出非限购城市的头期款比例降至25％，他认为，未来头期款的比率还有望继续调降。
中国国家统计局的数据显示，10月底，大陆商品房待售面积6.8亿平方公尺，比9月底增加2,122万平方公尺。两年以来，大陆待售面积增加了2.4亿平方公尺，上涨了54％。
张大伟表示，目前一、二线市场在近期一系列政策刺激下，库存压力明显缓解，唯三、四线城市库存仍居高不下。
数据显示，今年前10个月，非重点城市商品房销售面积增速比前9个月回落了0.4个百分点，拖累全国整体销售情况。历来占固定资产投资20％的房地产开发投资，以及周边的钢铁、水泥业亦遭拖累。
厦门集美大学房地产研究所所长李友华教授表示，大部分三四线城市由於产业发展不够，公共资源配套不足，对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量过大，因此现在三四线城市仍面临著相当大的去库存压力。
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