钜亨网刘宪杰 综合报导
一般来说,政府加税是不会得到喝采的,而英国新一波针对房地产投资客的税法改革,得到了社会大众普遍的赞赏。
英国财政大臣 George Osborne 周三表示,未来任何人购买超过一栋房子,无论是自住、转卖或是出售,在购买时都会被多课 3% 的房价税。
目前英国的房价税,介於 188000 美元至 375000 美元的房子要课 2%,以上至 140 万美元的要课 5%,超过 200 万的则要被课到 12% 的税赋,而额外的 3% 将直接加诸在原本的税赋比率之上,此税赋会针对所有在英国买房的海内外投资人,近期英国大量投资房地产的行为被视为是房价居高不下的主因。
之前英国政府曾经针对房贷部分作出新的规定来压抑房价,但来自中国、俄罗斯或是中东的买家通常都是直接以现金购买,因此房贷政策对他们没有效果。
伦敦的房产对於那些手头上现金过多的人相当有吸引力,在新屋建设越来越少需求却越来越高的情况下,加上海外投资客的涌入,房价大举升高,东伦敦的码头区房价自 1993 年以来上涨了 900% 之多,瑞士银行表示伦敦整体房价自 2013 年来升高了 40%。
英国的预算责任管理局表示,这项政策大概要到 2018 年才会显著地降低英国的房屋购买量。
目前伦敦的平均房价为 50 万欧元,这代表绝大多数的伦敦人完全买不起房子,必须租屋,而这近一步地使伦敦的租屋市场越来越热,预算责任管理局的资料显示,英国的平均租金自 2000 年来上涨了一倍。
这笔税赋将有机会令房市冷却,使得房价变得比较亲切,但对於租屋的人就不见得是好事了,房东在税赋增加情况下,可能会将成本转嫁到租客身上,房屋的装潢可能会变差,租金也可能增加,但至少可以减少一些想要收租的投资客。
房贷经纪人公司主管 Paul Smee 表示,政府在这个政策上还是要尽量小心谨慎,否则受到伤害的将会是一般的大众。
英国政府预估,新的税制除了可以排挤投资客,让真的有住房需求的人购屋之外,还能增加约 13 亿美元的税收收入。
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