| 详文: |
根据业者调查，目前北台湾有愈来愈多的新屋建案开始降价吸引消费者，以求提升买气，从近期大台北地区销售中的指标个案来看，部分建案已较先前开价调降1?2成，专家分析，现阶段容易降价的个案，多属预售过、完工後的建案、或是馀屋量大的区块。
《好房网》调研中心调查，目前大台北地区降价个案中，以位於板桥区的「勤朴富邑」调降的幅度最多，达23%，该案2015年初平均开价每坪75万元，现已调为每坪58万元，每坪单价相差17万元之多。
林口区也有2个指标新成屋建案调降开价，包含「世界心」和「竹城长崎」，两者分别调降开价11%、14%，各为每坪40万元和31万元。
21世纪不动产林口三井加盟店店长叶欣琪表示，林口区的新成屋房价依距离捷运林口站（A9站）远近而有所不同，距捷运站步行10分钟内的个案，每坪约35万元、超过步行距离10分钟的个案则每坪28万元?32万元。「竹城长崎」距捷运站步行超过10分钟，该案目前开价已经贴近当地近期的成交行情。
从实价登录统计的板桥区新成屋行情来看，虽然2015年第3季的最新数据为每坪61万3,000元，看起来还在往上成长，但台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，其中有部分是因2?3年前预售屋完工交屋登录所致，也就是说实价登录出现的是先前预售的价格。
目前的现状，除了「勤朴富邑」开价降幅达23%之外，根据台湾房屋捷运亚东特许加盟店店长吴柏儒的观察，板桥区各建案均已有向下修正开价，「预售屋、新成屋、新古屋、中古屋彼此竞争，更甚者，同社区还有建商馀屋出清、屋主转让的竞争关系。」价格竞争已逐渐浮上台面，而其中以建商的降价空间跟降价意愿较大。
特别是过去的推案热区─新板特区，今年有非常多屋主将刚交屋或准备交屋的物件抛售，但开出来的价格差异很大，有些屋主坚持价格，比如豪宅型的产品，目前喊价每坪65万元?75万元都有，「不过，就是卖不卖得掉的问题??现在比较是『有行无市』的状况。」吴柏儒说。
叶欣琪则以该店面承接的林口预售屋转让情形举例，今年年中房地合一税办法明朗化後，委售量即明显增加2成，虽然屋主开价不见得比市价低，但议价空间从过去的1成以内，扩大到1成5?2成，多数最後都是平盘或甚至赔钱出售，不过去化天数仍长，过去约1个月就能转手，现在拉长到起码要半年。显示出来的市况就是供给量增加、但需求减少。
《住展》杂?企研室经理何世昌分析，现阶段调降价格明显的建案有几个共通点∶首先，财务压力大的建商推案降价意愿较高；再者，以馀屋重推的个案降价较明显。
何世昌说明，过去不少曾经是预售的个案，因预售时未百分百销售，故完工後，以新成屋的姿态继续推案，但因目前市况不佳买气下滑，业者为了尽快出清馀屋回收现金，加上已经交屋，对已购客比较没有交代的压力，所以愿意将价格向下调整。
从区域来看，目前馀屋量大的区域其新成屋的房价皆已下修。何世昌也说，如台北市的北投区、新北市的淡水区，是购屋人可以找便宜的地区。
比如位於北投奇岩重划区内的「国美大奇」，在《好房网》的调查中，该案目前开价每坪约70万元。优美地产北投捷运光明特许加盟店店长李丽卿表示，原先重划区内有远雄、华固、宏盛等建商的个案，每坪开价都在85万元以上，「国美大奇」的价格可说是每坪直降逾15万元，但是去年开始，重划区的买气早就直直下降，当然会反映在价格上。
李丽卿甚至不讳言的说，有些客户想要委托他们卖重划区内的个案，但是「就算签了（委售合约）也没什麽人要看。」因为整体北投区的预售屋供给量在2012年、2013年达到高峰，现在完工释出，演变为供给量大、价格却不够亲民，观望的人还是居多。
|
