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（中央社记者韦枢台北17日电）今年新成屋、预售屋价格波动和缓，但房屋供给量小，待售馀屋也少的区域，卖压低，资金相对安全。住展杂?统计，近3年北台湾新成屋和预售屋安全十区，桃园新屋以黑马之姿夺冠。
住展杂?企研室经理何世昌表示，新屋过去房市能见度不高，这次夺冠是榜上最大黑马。新屋推案多集中在头洲地区（含过岭重划区部份路段），推案多透天、少部份公寓，重划区有大楼，客源为当地客与中坜客。
价格部份，透天总价多在新台币1000万元到1800万元之间，大楼成交行情落在每坪15万元到19万元不等。
新屋属於桃园低价房市区，颇受自住客青睐；近3年新成屋、预售屋平均销售率近8成，销售率较周边高单价区多出2成以上，近3年线上馀屋更仅剩85户，是北台湾馀屋量最少的行政区。
住展杂?统计，从2013年1月至2015年12月11日为止，近3年北台湾待售新成屋、预售屋馀屋量最少的「安全十区」，第2名到第10名分别是北市信义区、南港区、新竹新丰乡、北市大安区、新北泰山区、北市松山区、新北树林区、北市大同区、新北三峡区。
何世昌表示，台北市大安、南港与信义等区，近3年新建案平均销售率均过半，馀屋量较多的大安区，也仅剩243户，显示卖压不如预期重。但缺点是，这三区线上销售多为中、高总价产品，销售速度偏慢，加上买方考虑期拉长，所以建案销售期长达两年以上很平常，显示业者「用时间换取成交」，宁愿慢慢磨客户也不愿大幅度让价。
榜内第4名新丰乡是新竹唯一上榜的区域。新丰房市以透天厝为推案主流，少部份为集合式大楼、公寓，推案集中在福阳重划区、忠孝重划区与王爷垄重划区。因新丰客源多为工业区员工，几乎全是自住买盘，今年以来成交相对平稳，尤以小地坪透天、低总价公寓最热销。
何世昌说，供给量过多、房价崩跌仍是市场上最大的疑虑，导致买气无法提升。因此，房市供给量小、待售馀屋量也小的区域，卖压相对较低，自然成为资金的安全避风港。一旦买气反转回升，馀屋最少的「安全十区」，供给可能紧俏，房价更具想像空间。
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