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（中央社记者韦枢台北5日电）低利率环境有利房贷族和首购族，再加上政府提高青年安心成家购屋贷款到新台币800万元。房仲表示，政策对首购族友善，但回归现实面，还是要垫垫还款能力再去办贷款。
央行连续两季降息达一码，以低利环境支撑经济动能，有利已办妥房贷者，多少减轻一些负担；财政部日前宣布「青年安心成家购屋优惠贷款」额度从500万元提高到800万元，有利首购族一次办妥贷款。
永庆房产集团业管部协理锺颖麟表示，当前全球仍维持低利环境，台湾央行理监事会两季度降息，今年青年安心成家贷额度上调至800万元，可望增加首购族购屋的机会。
锺颖麟指出，有意在都会区购屋的民众，趁当前低利环境与首购贷款额度提高并进的优势，可参考实价登录成交行情与房仲公开社区最新成交资讯，即早进场看屋、比价与出价，才有机会晋升为有巢氏。
不过，锺颖麟提醒，青年安心贷款额度虽然增加，有利首购族一次办好所需额度，不像以往只有500万元额度，超过的贷款甚至要向银行以较高利率的信用贷款支应；但贷款额度多了，还款能力和计画必须在贷款前仔细计算，否则生活品质可能大受影响。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨说，青年安心成家贷款方案额度增到800万元，不见得易於帮助首购族，因为青年现在比较大的问题是没有头期款，或头期款不足，除非有父母亲友的帮忙。
徐佳馨指出，以青年安心成家方案贷款800万元，自备款约400万元，总价约1200万元在大台北买房，光是还贷款本息，一个月就要4.6万元，夫妻双薪家庭负担不轻，更何况400万元自备款并非每对年轻夫妻都能拿得出来的，所以办理贷款前还是要仔细计算还款时程、能力与生活品质的影响程度。1050105
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