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标题: 

购屋贷款拉高 房仲∶先垫垫还款能力

日期:  2016-01-05
详文: 

(中央社记者韦枢台北5日电)低利率环境有利房贷族和首购族,再加上政府提高青年安心成家购屋贷款到新台币800万元。房仲表示,政策对首购族友善,但回归现实面,还是要垫垫还款能力再去办贷款。
央行连续两季降息达一码,以低利环境支撑经济动能,有利已办妥房贷者,多少减轻一些负担;财政部日前宣布「青年安心成家购屋优惠贷款」额度从500万元提高到800万元,有利首购族一次办妥贷款。
永庆房产集团业管部协理锺颖麟表示,当前全球仍维持低利环境,台湾央行理监事会两季度降息,今年青年安心成家贷额度上调至800万元,可望增加首购族购屋的机会。
锺颖麟指出,有意在都会区购屋的民众,趁当前低利环境与首购贷款额度提高并进的优势,可参考实价登录成交行情与房仲公开社区最新成交资讯,即早进场看屋、比价与出价,才有机会晋升为有巢氏。
不过,锺颖麟提醒,青年安心贷款额度虽然增加,有利首购族一次办好所需额度,不像以往只有500万元额度,超过的贷款甚至要向银行以较高利率的信用贷款支应;但贷款额度多了,还款能力和计画必须在贷款前仔细计算,否则生活品质可能大受影响。
住商不动产企画研究室主任徐佳馨说,青年安心成家贷款方案额度增到800万元,不见得易於帮助首购族,因为青年现在比较大的问题是没有头期款,或头期款不足,除非有父母亲友的帮忙。
徐佳馨指出,以青年安心成家方案贷款800万元,自备款约400万元,总价约1200万元在大台北买房,光是还贷款本息,一个月就要4.6万元,夫妻双薪家庭负担不轻,更何况400万元自备款并非每对年轻夫妻都能拿得出来的,所以办理贷款前还是要仔细计算还款时程、能力与生活品质的影响程度。1050105

 
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