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【文/住展杂?】板桥浮洲合宜住宅爆出地下室大梁出现裂缝，建商日胜生建设被外界K的满头包；台中市大里区兴建预售建案「振堡富域」因振堡建设财务周转不灵，致整个预售案遭法拍；嘉泉建设五年前在新北市中和区推出预售屋「嘉泉名玺」，至今仍未交屋，建商还通知订户每坪要再付12万多元，社区才会继续兴建；这三个实例都告诉我们，买房子慎选建商非常的重要。
房屋交易动辄数百万元甚至数千万元，购屋者当然要谨慎行事，每个人都希望买到好宅，但好宅不只是选好的地段，攸关生命安全的建筑结构品质才是关键。房地产买卖的第一课，便是慎选建商，但应如何选择品牌好的建商呢？观察重点是，要把建商的信誉纳入第一考量。
消费者购屋前，应先认清建商信誉。示意图
消费者购屋前，应先认清建商信誉。示意图
建商信誉纳入考量
全省建商多达五千多家，这麽多的业者难免会良莠不齐，消费者在购屋时最好先认清建商，再慎选其产品。如果购买到不良建商的预售屋，将充满著许多不可预知的风险，为了避免交易纠纷，当你在购屋时一定要选择一个可以安心、信赖的建商。
在民国九十一年以前，政府规定建设公司的设立资本额必须要有二千五百万元，但这项限制在民国九十一年公司法修法时取消，以致引诱了许多小资本或投机型业者陆续进场，全国建商家数也由一千多家快速增加到五千家，造成业者良莠不齐，目前有二千多家建设公司的设立资本额未达二千五百万元，其中五十万元、一百万元的建设公司就有好几百家。
一案建商较无保障
这些小资本或投机型业者有可能只想捞一笔，是「一案建商」，根本不在乎盖出来的房屋品质如何；还有少数不肖业者用不实广告唬弄消费者；更离谱的是，部分小建商发生购屋纠纷後，为了规避责任及赔偿，乾脆更改公司名称，或是解散公司，对消费者来说毫无保障可言。
公平交易委员会有个案例，昌泰建设开发有限公司於网站宣称「本公司成立营建开发已三十五年，为同业历史悠久，信誉卓著之专业建设公司」，但经公平会调查发现，昌泰公司於民国一百年十二月才设立，成立至今不到五年，昌泰建设对其公司的成立时间「膨风」，违反公平交易法规定，科处新台币五万元罚锾。
这个案例告诉我们，品牌好的建商首要条件就是「要有诚信、不能吹牛」，选择好建商所建的房子，将来无论在签约、施工勘查乃至於验收，都会比较好，避开黑心建商，购屋及日後的居住品质才有保障。
四项必备查核程序
如何才能知道建商的品牌好不好？大型的建商或是上市柜业者、名气大的建商未必就是好的品牌，像日胜生建设公司的知名度不小，也是上市公司，但却惹出板桥浮洲合宜住宅的纠纷，被贴上不良建商标签；另外像远雄建设行贿前营建署长叶世文，搞的公司形象大伤。因此，判断建商的品牌好不好，消费者有四项必备的查核程序，包括查阅建商的公司基本资料、查阅建商有无不实广告的记录、查阅建商的诉讼判决记录，以及查阅建商在网站上的评论。
建商的公司基本资料可以从经济部商业司「全国商工行政服务入口网」查询，建商是否有不实广告的记录，可以到公平交易委员会官网查阅，建商有无诉讼判决记录，则可透过司法院官网法学资料检索系统就能知悉，建商在网站上的评论，我们可以直接到yahoo或google网站首页搜寻建商在网路上的评价。
不良建商列黑名单
对建商做个身家调查，查看该建商之前推过什麽案子，是否与住户有所纠纷，看看该建商是否发生过广告不实或涉及民事、刑事等购屋纠纷。过去有不良纪录的建商，将来再犯错的机率通常很高，你可以将有这些情况的建商列为黑名单。
消费者还可以到「国家建筑金奖」网站查询「台湾诚信建商」名单，参加甄选的建商须符合∶成立满五年且资本额在二千五百万元以上、无违反公平法被公平会处分确定、工程品质及售後服务良好、诚信条件正常、五年内在消基会无「消费者申诉或申诉未结案件」、与客户发生消费争议时勇於负责并积极处理等等，获选「台湾诚信建商」的这些业者，是消费者在选购房屋的时候，可以安心、信赖的建设公司。
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