【大纪元2014年07月09日讯】（大纪元记者徐真渥太华编译报导）开始选购房子时，很重要的一点是要知道，在有足够的钱支付所有的其它开销的前提下，您在住房方面可以承受多少花费。 如果买了一套房子，住房成本花费了您太多的收入，您将如何负担其它开支，如食品，衣服和其它债务等？

幸运的是，按照下面两个简单的规则去做就可确保您不会买一套您负担不起的房子。使用这两个可负担规则可以帮助您计算出您在住房上可以轻松地支出多少，并看看贷款人是否会考虑您的抵押贷款申请。

第一个可负担的规则就是所谓的总债务服务（GDS），它可以告诉您您的总收入中有多少将可以用於住房费用。贷款人根据您的住房成本计算出这部份占您的每月平均总收入的多大比例来确定您的GDS。要使抵押贷款申请获得批准，您的GDS不应该超过您每月总收入的32％。

请记住，虽然您住房成本的主要部份是您每月的按揭，但这不是您唯一的住房成本。除了您每月按揭付款的本金和利息外，您的GDS还包括房产税和取暖费用。为了帮助您记住所有的住房费用，您可以将它们看作PITH，即本金，利息，税费，和暖气。

不管您在寻找甚麽类型的住房，您可以使用加拿大抵押和住房公司（CMHC）在其网站www.cmhc.ca提供的在线债务计算器轻松计算出您的GDS。

贷款人要看的第二个可负担规则被称为总债务服务（TDS），它显现您的总收入有多少是用来偿还债务的。贷款人把您的每月债务支出汇总，并算出它占您家庭每月平均总收入的比例，以此来决定您的GDS。贷款人在考虑抵押贷款申请时，您的TDS不应该超过您每月收入的40％。

虽然您的主要债务支出很可能是每月的按揭付款，但不要忘了其它所有债务支出，例如，用於支付汽车贷款或租赁，信用卡，学生贷款和信贷额度等支出。您可以使用债务计算器算出TDS。您也可以尝试使用CMHC的在线贷款额度计算器，通过输入不同的首付金额和不同的债务水平，来计算出在不同的债务水平下您可以轻松地负担多少按揭。

要了解更多有关这方面的知识，请参考CMHC的「房屋购买步骤」∶一本消费者指南和手册，它将引导您完成房屋购买过程中5个简单的步骤。在www.cmhc.ca的置业章节下可下载该指南的免费副本。
（责任编辑∶岳东卿）