【焦點頭條】 緊張預算下的巧妙設計與裝修
雙面吸盤 小物輕鬆吸
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緊張預算下的巧妙設計與裝修
【大紀元2011年01月19日訊】(大紀元記者楚雲飛編譯報導)建築師謝普(Manuelle Schelp)在Darlinghurst區充滿夢幻色彩的房子帶給人很多啟示,並蘊含著一些翻新房屋的秘訣。
在這裡我們可以學到建築師們是如何做到花最少的錢得到最好效果的.

建築設計師們要設計裝修自己的房子時,他們將和其他人一樣面對一個挑戰。他們一樣需要面對選購材料,討價還價,留意當地政府的政策和潛在的預算超支。

但他們顯然可以節省10%到15%的設計費用,憑著專業技能挑選經典且廉價的材料,他們也可以省去一大筆費用。

他們願意和大家分享他們的故事和一些在裝修過程中學到的小竅門。

買容易裝修的房子
對於Fox Johnston區的艾米尼福克斯(Emili Fox)來說,家庭裝修的基本原則是預算絕不超標。 即使是建一個小平房,也要把握相關的原則。

當她和先生第一次看到房子時,該房產出租多年,院落荒廢,廁所在房子的外面,要想使用,得從街上進去。
儘管有這些不利因素,福克斯考慮到該房產結構很好,朝向東北,並且容易出入。

「我們的預算非常緊,所以我想選擇容易翻新,容易改建的房子。」

夫婦倆自己做了大量的工作。在她的設計裡,福克斯基本上保持了房子的原來風格,只是把房子的兩間前臥室重新裝修了一下,翻新浴室和增加一個後院生活空間,還有廢除了樓上的嬰兒房。

「我們試圖保留老房子的精華部份,所有現代化的裝修都會考慮到房子的整體風格。」

福克斯設計了一個擁有開放式的居住空間的起居室,在其一端是一個窗戶。緊貼著側門後面,原有的一間小遊戲室空間加倍後變成了一間客房,這兩個房間的一則都緊鄰鋪好的地面和一小片草地,同時還有一個門以方便停車,如果需要的話。

「我希望給孩子們留有很多玩耍的區域,我們就像住在花園裡一樣,充分利用朝向東北的優勢和舒暢的微風。」

前花園也被整修成了玩耍的空間,並且還有一小畦菜地。「我希望充分利用每一寸土地,給孩子們創造一個特殊的遊樂園」,福克斯說。

我們通過網上訂購建築材料或是通過拍賣行購買。整個裝修用的材料,我們計劃在30萬澳元的預算之內。

分階段裝修

理查德科爾建築(Richard Cole Architecture)公司的老闆理查德科爾(Richard Cole)說,他翻新自己的房子時分兩步做,雖然並不省錢,但可以減輕裝修帶來的壓力。

「一次做下來也許比較便宜,但分階段裝修房屋可讓你分兩次做預算,」他說,「這也意味著我們有更好的機會選擇更合適的裝修,因為多年下來,我們對自己的房子更為瞭解。」

科爾講敘了當他和妻子第一次看到這套房子時,它已經在市場掛售了一年。花園雜草叢生,缺乏整理,其它人認為需要拆毀重建,但科爾看中了老房子和花園的的價值。

科爾保留了原有的砂岩房子,第一次翻修時,他將房頂提升,重新裝修窗戶以改善臥室和套房走道的采光。這一次翻新,他花了14萬澳元。

在第二階段,他新建了廚房,並加了一道滑動玻璃門,直接連接頂樓,同時在樓上增加了比鄰的一間客房和工作室,花了50萬澳元。

為了使新增的結構和老房子的構架融合在一起,科爾給舊房後面新增的部份選擇輕質材料做屋頂,這樣的搭配看起來很協調。

科爾總的設計理念是:夏天面向花園,以廚房為活動中心,冬天則以舊壁爐和起居室為中心,留守砂岩建造的老房。

自己動手做一些工作

謝普(Schelp)工作室的建築師謝普(Manuelle Schelp)第一次查看位於Darlinghurst區的單層排屋時,就相中了它。

特別是她注意到可以對這棟排屋進行改造,還可以將其斜坡道改造成從後面通道出入的停車位。

謝普和丈夫克勞斯(Klaus)傾向於自己動手建房,節省下不少錢。但她不建議每個人都這樣做,除非你有足夠建築裝修方面的知識。

自己動手會節省下因僱傭別人管理而花費的巨額費用,但是你要做很多工作,例如,訂購材料,安排人員,物流管理等。

像福克斯夫婦,他們也自己做裝修,他們自己完成了所有的粉刷工作,同時在房子改建時期,他們就住在工地上,這樣也為他們節省下不少租金。

他們把一個兩居室一衛的連排房改成了三臥房,兩浴室再加一車庫的房子。整個裝修改建過程,花費不到50萬澳元。

謝普說,她翻新了地板,把房子前部的房間改成臥室,客廳移到房子的中間,後面是開放式起居空間與後院相連。

她給房屋內部設計了一個分層複式結構,降低屋頂適應閣樓的臥房,使客廳和後面的裝飾台相連,這樣就你就看不到新增加的車庫了。

複式結構使走道變成了內部庭院連接浴室和廚房,加上後面的裝飾台,內外相連,這一結構使整套房子看起來寬敞一些。

謝普說,當你從前面看到房子時,你可以一眼看到房子的後院,這樣給人的感覺是房屋整個空間被拉長了。
而當你在廚房時,你可以透過客廳看到後院的景致。

把事情簡單化

BVN建築華威西蒙茲(Warwick Simmonds)和他的室內設計師妻子姍索尼(Carol Sansoni)九年前在Church Point買了一塊地,但因為預算的問題先後兩次設計房子。西蒙茲說,現在想起來,本應該知道更多,但第一次設計預算超標了。

當他們意識到原始設計實際上要花費多少時,他們準備把那塊地賣掉。但在最後一刻,他們又改變了主意。他們決定精簡設計選擇他們能負擔的起的裝修。

經過一番認真的調查研究後,夫婦倆決定再試一次。「這次的設計很簡單,只是給我們兩人住。110個平方的住宅面積和一些裝飾平台。」

減少房建只是降低預算的一方面。另一方面,他們也儘可能的消減設計。

西蒙茲說:「我們蓋房的主要重點是,一切從簡。」

「該房子有兩個簡單的平台。通過一段斜坡,再通過一個小平台之後再通過斜坡連到地面。它就像是有一個簡單屋頂的小盒子。」

接著就是西蒙茲稱之為「小甜心」的浴室,其內外兩面牆都是半透明的遮光柵格。由於該處位於私密的灌木叢中,因此他們將遮光柵格打開並可以使房屋通風。

對於蓋房,西蒙茲選擇了切割好了的鋼材和木質框架,這樣初步把房子搭建起來只花了四天時間。房間大小採用3.6*3.6格局,這樣他可以利用現成規格的材料和門窗。

清理房屋前面小斜坡的亂石花了5萬澳元,並把它整成了一個停車位。這有超出了他們的預算,使得總花費達到49萬5千澳元。

西蒙茲把工作室建在圓頂地下室裡,這沒有花多少錢。工作間使用半透明的乳白色玻璃覆蓋, 還加了幾扇開放式的門,這樣在屋裡能看到海景。

裝修省錢十大秘笈

1.根據市政廳的政策來決定你可對房屋做哪些改動。例如你也許可以在陽台上加一個臥室,如果改動不影響你的房頂結構。

2.在房屋拍賣的地方或網站上找出你所需建築材料的來源。

3.貨比三家。如果一個產品太貴,你可以找類似的較為便宜的替代品。

4.不要低估了潛在的可以給房屋增加亮點的地方。舉例來說,如果院子裡有一棵樹,你可以使其變成一個焦點。

5.大膽創意,新舊結合。保留房屋一些舊的部份會給新裝修增加特色。

6.使用半製品材料可以節省建築費用。

7.如果是在灌木叢中新建出入通道,成本將上升。

8.購買時,就要考慮房屋是否容易進行改建。

9.注意房宅的斜坡地,這會使你的預算大幅超標的因素。

10.嚴格按預算執行,儘量精簡木工成本。

或者你只是僱傭建築工人而不是建築設計師。一位建築設計師能幫助你的房子增值,特別是如果房產有很棒的視野,例如海景。但是不是每個人都會僱傭設計師的。

因為建築設計師要收取整個翻新項目費用的10%到15%。,這樣會使你的成本大幅增加。

如果房主對如何翻新舊房有一個清晰的規劃,那麼工作就很簡單了,他們可以直接僱傭一個建築工人。當然最好的辦法是和一個你知道的並且口碑不錯的人一起工作。

根據馬斯特房建協會(Master Builders Association)的執行主任布萊恩塞德勒(Brian Seidler),他認為很難給翻新舊房給出一個總的成本。他說,這需要請懂行的人給出較精確的預算。

但如果問題是:可能用5萬澳元預算給你的房屋翻新嗎?他回答說,答案是肯定的。

他的主要條件是,房主選購可支付的材料。總的來說這是決定中成本的關鍵,例如,如果你選購本地產的地板磚,其花費只相當於使用意大利瓷磚的五分之一。

他估計,使用5萬澳元的預算適度裝修50平米的一居室單元,具體分配為:使用較便宜的本地瓷磚的配件,重新裝修浴室需要1萬到1萬3千澳元,重新裝修廚房並鋪上新地板,翻新廚房工作台和櫥櫃,配置中檔家用電器,需要1萬8千5百澳元到2萬5千澳元,加上固定傢俱大約8千元,新地毯5千元。




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雙面吸盤 小物輕鬆吸
【大紀元2011年02月23日訊】(據民視新聞報導) 您是否總是覺得家裡小東西一堆,卻都找不到合適的地方收納呢?日本現在有種超級吸盤,只要用吸的,就能解決收納上的問題,有趣又實用,一起去看看。
洗手台上保養品、香皂什麼的,擠成一堆,不好看又不好拿,現在這個收納小幫手,正面、反面都充滿了小吸盤,只要先把一面黏在鏡面上,接著把東西這樣黏上另一面,大小兩種尺寸,大吸盤最重可以吸黏600公克重的物品,小的可以耐重300公克,就連滑溜溜的香皂也能黏。

小朋友常常一不小心,就會像這樣打翻桌上的水杯,這個甜甜圈造型的杯墊可以解決這個問題,只要把杯底套進杯墊中間的圓孔裡,瞧,怎麼推怎麼拉,杯子穩如泰山,原來這個杯墊使用不透氣的素材,放在桌上,就是運用吸盤原理讓杯子穩穩站著,要喝的時候只要用手指挑開杯墊讓空氣進去,杯子就能簡單拿取,不只杯子,連寶特瓶也能放,14種花樣美觀又實用。

還有黏在冰箱上的磁鐵,現在也能一物兩用,只要朝著這豬鼻子磁鐵壓下去,背面跑出大頭針來,原來磁鐵內部有個彈簧,一壓就能讓大頭針跑出來,不用的時候針頭會被收在磁鐵裡,既實用,安全性比起一般的大頭針更高,更好用。




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水電工不會告訴你的10件事
大紀元記者蔡思喬編譯〉一般家用設備的損壞大多與水電有關。找水電工到府維修往往所費不貲,如果沒有找到好的水電工,恐怕會賠了夫人又折兵,造成更大的問題。美國《智錢雜誌》(SmartMoney Magazine)提供水電工不會告訴你的10件事,讓你降低家用設備損壞叫修的風險,並且輕鬆解決家中水電的問題。
1.小錢做預防,未來省大錢

在美國,家用設備的損壞最大宗的是熱水器和洗衣機,這兩種電器的修理費用都十分驚人,每次修理的費用有時候可高達美金5,000元。

只要一些簡單的預防措施,就能夠降低家用設備損壞叫修的風險,大大地減少你對水電工的依賴。首先,將所有與用水有關的電器和設備,如熱水器、洗衣機和污水池泵等,都一一列出清單,定期檢查並記下所有耗損,特別是各種裝置的零件(比如說洗衣機軟管)。

熱水器的壽命很難預估,所以你要每個月檢查是否滲漏,並且確實依照維修指南來做保養。有時用肉眼沒有辦法馬上看出問題,但內部卻早已生鏽,最終將導致設備破損。請牢記熱水器的熱水箱每隔10到12年就要換新,定期更換熱水箱可以讓你節省能源。

2.不是每個水電工都有執照

從事水電業的人雖然都是具有專業技能,會使用工具,並且懂一點水電維修的知識,但並不代表他們都是合格的水電工。要想降低你家電器維修的風險,最好是僱用有執照的水電工,至少要僱用有經驗一點的。

有執照的水電工在執業的時候,必須受到法律約束,依照標準程序作業,並且嚴格遵守當地有關安全及建築法規的要求。他們也較願意投保勞工災害保險,為執業時所造成的風險負責。如果你真的沒有辦法找到有執照的水電工,另一個比較有保障的做法是找一個有執照的水電承包商,或者僱用隸屬於水電工會組織的會員。

3.不要讓學徒獨自修水電

有時你會發現,當初來估價的那個水電工,並沒有到場維修,而是由學徒在做,結果造成不必要的損害。

水電工在進行裝修工程的時候,通常都會帶學徒來見習。事實上,這也是學徒可以拿到執照的必要條件之一。雖然有許多州法律都要求有執照的水電工在學徒上工時要進行監督,但實務上並沒有嚴格去執行。所以,為了保護你自己,在剛開始談合約的時候,就要把條件都講好。大部分的水電公司,無論是自營的或者是較大的公司,都有許多工程同時在進行。所以,讓沒什麼經驗的人來幫忙做裝修,在業界很普遍。但即使如此,你還是可以堅持你家的工程要讓有執照的水電工來做,或者至少讓有執照的水電工進行監督。

4.事先談妥善後問題

水電工通常須要破壞牆壁來查看管線是否有漏,有些會事先告訴你,但有的不會。因此,在水電修繕上隱藏著很多的問題,例如部分的牆壁、瓷磚或地板因為檢修被拆下移走,卻沒幫你修復還原。當然,修理水電時難免會有少許的破壞,但很多水電工不會對這些維修上所附帶的毀損負責。他們認為只要把和水電有關的問題幫你解決,他們的責任就完成了。因此,在談合約的時候,一定要要求對方把維修時對房屋結構所造成的毀損修復,並且把房子清理乾淨。

如果修水電是你家房屋翻修工程的一部分,那你一定要要求總承包商把修繕所造成的任何改變還原。如果你想更加有保障,在訂約時就要明確要求水電工預估可能造成的損壞。

如果可能,僱用一個愛乾淨一點的,而不是一個什麼都搞得髒兮兮的人。一個做事嚴謹的水電工,在工作時會帶著罩布把所有的東西都遮起來,甚至包括地毯和硬木地板,並且把需要打的坑洞減到最少。

5.特殊裝置會造成維修麻煩

有經驗的水電工通常會知道在當地住家都使用哪些水電產品,因此他們也知道庫存哪些零件備用。但是現在有越來越多的屋主對水電設備有特殊的偏好,有許多家用器具都是專門訂做的,甚至連零件也一樣。這就造成需要維修時,有許多特殊的零件水電工並沒有庫存,連一般的零件專賣店也找不到。但不管顧客要的零件有多奇怪,甚至有的連牌子都沒有,但他找你去修,你當然要盡力幫他把零件都找齊。

一個有經驗的水電工,當你打電話告訴他你家的修繕問題時,他會知道該問些什麼,才能在第一次去的時候,把所有的零件都帶齊。但客戶的需求可能隨時都會變,尤其是當舊屋要翻新時,更是如此。在某些情況,水電工會要求顧客把特殊的零件先準備好,因為有些零件只有顧客才知道那裡可以找得到,他自己去找當然會比其他人去找要快得多。

6.你也有權出主意

有些水電工在上網預約零件時,會要求顧客在旁邊陪著看,這樣才能找到顧客真正想要的東西。但如果顧客要的東西網路上沒有,那他會送零件的照片到專賣店去要求協尋,並且把購買或安裝的價格開給顧客。

7.水電工不是萬能的

僱用有執照的水電工可以保證你家的修繕工程有基本的品質,但並不代表所有的疑難雜症他都有辦法幫你解決。例如:一個新型的水電設備,如果水電工對那個裝置並不熟悉,為保險起見,他可能會要求顧客讓他先研究一下再進行安裝。

你一定要接受再好的水電工也不是每件事都行,但不行並不代表他不合格。比方說,近年來熱水器有許多新的發明,就連馬桶的種類都比以前多,很多沖水的裝置都和以前不一樣了。因此,如果你家的設備真的比較特別,叫修時就要事先告知,那麼水電工到你家維修時,才會找真正懂的人來幫你,或者他自己會先研究要怎麼幫你修。

8.情況緊急不能等該怎麼辦

差勁的水電工有可能把你家搞得一團亂,但這也代表著技術高超的水電工生意會很好。因為有一大半的水電工技術平庸,結果好一點的通常都很難預約到。如果你真的可以找到好一點的,那就算等久一點也值得,尤其是當你家是那種歷史悠久的老房子,或者是房屋的結構很複雜的那種情況。

如果你不想等太久,那你一定要讓對方感受到你的誠意,告訴他你不介意一直等,但請他一有空就要馬上回覆。他或許真的很忙,但他會感激你對他的重視,絕對不會把你晾在一邊不管你。

預約修水電一般的等待時間,取決於那間水電行的規模大小和專長的項目是什麼。如果那家水電行只對修結構新的房子比較在行,那你可能預約以後要等比較久。不過,現在已經有的水電行會把顧客的求助電話分級。如果顧客真的比較急,那可能需要多付錢,有的甚至要付到兩倍以上,但水電行會馬上派人去幫你,不會讓你等到明天。

9.水電工不願幫你移動設備怎麼辦

水電工可能會告訴你有一些設備不能移動位置。其實,除了一些特別的設備之外,例如移動馬桶的工程是比較複雜的,其他大部分的設備都應該可以移位,只是需要一些額外的零件,並且要多花一點時間和金錢。

如果你想移動某些設備,但水電工卻不願意時。你可能要花點時間和他討論為什麼不可以,是否因為缺少特殊零件,或者有其他原因。比如說他不願幫你移動浴缸,是因為移動會造成浴缸的排水裝置和排水管道之間距離過遠,那麼解決之道是重設排水管道的路徑,要不然就是將排水裝置移位。如果他不肯做的原因是缺少某些特殊零件,那麼你最好自己先幫他把零件找齊,然後再重新預約時間。你越能幫他解決困難,他就越能幫你達成心願。

10.只要問對人,簡易維修可以自己做

其實有很多水電方面的緊急維修,只要專業的水電工願意給點建議,屋主就可以自己做。通常一個有良心的水電工會願意透過電話告訴屋主該如何自己維修,而當地的水電零件供應商也可以對一些簡易的房屋修繕提供諮詢,比如說水龍頭漏水或者是更換蓮蓬頭等。只要顧客找上門,他們通常都會教他們如何自己動手,但如果有必要,他們還是會建議去問專業的水電工。




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世事趨無常 買保保平安
【大紀元2011年02月07日訊】(蒙特利爾訊)20年來,世界各地的天災報告急劇上升。據聯合國國際減災戰略(UNISDR)最新統計顯示,在剛剛過去的2010年,全球共發生了373起自然災害,2億1千萬民眾受災,預計涉及經濟損失高達1,100多億美元。天威難測,世事無常。在越來越多的天災發生之際,適當購買一些減少損失的天災保險應該是個減輕家庭財產損失的好辦法。不過,由於不了解保險規定,很多人買了房屋保險卻發現自己最後並沒能得到賠償。在澳洲昆士蘭省2011年初的世紀洪災中,儘管大多數人買了保險,但接近半數居民所購買的房險因不符合保險公司的理賠條件而受到拒絕。在捶心頓足之餘,很多人對買保險當初沒認真瞭解該類保險的有關規定而無比悔恨。
事實是,儘管目前很多保險公司聲稱他們提供天災保險,但在居民所購買的基本保單中(Basic Policy),他們並不賠償因天災事件所所造成的損失,即使涉及,也是有條件的進行理賠。為了能夠充分獲保,投保人必須單獨購買特殊保單,才能實現理賠目的。那麼,在目前的保單中,都有哪些捉摸不定的天災事件需要特殊投保呢? 不妨看看下面整理的這個文章:

水災損失(Flood)
由於發生頻率太高,目前水災已不再被人看的那麼「變化多端,深不可測」。據聯合國統計,在2010年,全球所發生的洪水災害達到了182起,為當年所有天災中發生頻率最高的項目。由於理賠成本過高,在普通保單中,保險公司通常不覆蓋因自然或不可控因素所造成的水災,如暴雨積水、山洪暴發、江河湖海氾濫決堤、地下水滲透、污水回流等情況。需要注意的是,在保險公司的基本保單中,他們所承諾的水災保險,實際僅僅是指房內因管道破裂所造成的室內水災。所以,如果您想對廣泛水災進行投保,則需單獨購買特殊保單進行理賠。


火山噴發(Volcanoes)
近年來,世界各地關於火山活動加劇的報告越來越多。據英國《每日郵報》近日報導,世界最大活火山——美國黃石國家公園地下直徑約70公里、厚度約10公里的岩漿庫,7年來一直不斷膨脹。在過去3年,該地地表隆起達到了前所未有的年約7.6厘米的高度,部份區域更是高達25厘米。預測聲稱,如果黃石火山爆發,將使美國近2/3的地區受災。而在中國大陸,自2006年以來,吉林長白山火山的地震發生頻率已增加10倍以上。目前,當地地形仍不斷隆起。研究顯示,如果長白山火山噴發,其威力將超過2010年4月冰島艾雅法拉火山的10倍。

關於火山噴發的目前保險狀況是,業界普通房屋保單基本並不涵蓋因火山噴發所造成的各種損失。即使保單提到火山噴發損失,也僅指因火山岩漿或灰塵所造成的損失。除非單獨購買地震保險,否則房主由於火山噴發所受到的地震倒塌等損失,保險公司一概不予理賠。

天坑塌陷(Sinkhole collapse )
幾年來,世界各地的天坑塌陷(Sinkhole Collapse)事件明顯增加。自2007年以來,危地馬拉已連續發生了3次舉世震驚的天坑塌陷事件,其中兩個大坑深達100多米,寬則近20米。而被稱為世界旅遊勝地的美國佛羅里達,自2005年以來,因天坑塌陷問題,當地平均房屋保險費用已上漲了44%,沿海一帶的房屋保費更是上漲了88%,有些甚至達到了132%。通常,天坑保險也不包含在基本保單中。如果您需要該類保險,需要向大型國有保險公司專門購買。

山體滑坡(Landslides)
山體滑坡所造成的損失在理賠上稍有爭論。因為屋主即使同時購買了普通房屋保險和額外地震險,一般情況下,保險公司也不為該項損失提供補償。為了獲得保險補償,屋主通常需要單獨購買特殊險種進行保險。

動物破壞(Stampeding animals)
如果您家有寵物,在購買房屋保險時,往往會遇到一些麻煩。保險公司一般不願意為擁有寵物的房產進行理賠,涉及一些大型寵物的時候保險事宜會更棘手。主要原因是,一旦這些房屋出現問題,有可能是寵物所造成的。為區分不同責任,通常需購買特殊險種進行覆蓋。在理賠因動物所造成的損失方面,保險公司也有不同的規定。一般來說,如果您的房舍受到了野生非洲角馬的踐踏,您將會得到保險公司的理賠;如果您的房產被一窩家養老貓咬的大窟窿小眼,則不會得到理賠。



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