【焦點頭條】 台民眾注意 家有空調、游泳池得加稅
奢侈稅影響 台房市買方獲利
奢侈稅有4大漏洞 台消基會:補!才能遏止投機
2011世界兔子博覽會2011/04/01至...
原創角色國際潮流玩具展2011/03/31至...
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台民眾注意 家有空調、游泳池得加稅
【大紀元2011年04月01日訊】(大紀元記者陳瑋臻台灣綜合報導)家中有中央空調又游泳池的新北市居民要注意了,新北市稅捐稽徵處表示,為維護租稅公平,若有中央系統型冷氣機、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及室內游泳池或屋頂游泳池等設備,都將加價5%至10%計算房屋現值,核課房屋稅,以市價千萬的住宅來說,原本得繳交1.2%的房屋稅,也就是12,000千元,現在得繳更多了。
據新北市稅捐處的資料,加裝中央空調得多加5%房屋現值,加裝電扶梯,以樓層為限制,每部多加2%,美化外牆,超過面積限制,多5-10%,游泳池也要加5%,所以如果以千萬豪宅來說,房屋有這些設備,房屋現值從100萬,變成122萬,原本房屋稅1萬2現在價錢向上翻,得繳14,600元。

對此,新北市稅捐處板橋分處主任彭麗容表示,為了租稅公平增建了沒有申報,稅捐處都會去清查,至於有人認為這是課奢侈稅課過頭,她也澄清,奢侈稅是財政部的一個新的特種購物的特別稅,是針對炒房的部分在做,跟例行的房屋的現值核定部份沒有影響。

稅捐處人員也表示,中央系統型冷氣機、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及室內游泳池或屋頂游泳池等設備項目一直都有包括在房屋稅裡頭,且課稅的對象是公共空間,以及10層樓以上的住家,所以並不是打房,也不是變相加課奢侈稅。






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奢侈稅影響 台房市買方獲利
【大紀元3月30日報導】(中央社記者韋樞台北30日電)奢侈稅不僅影響投機客和投資客,連自住客也因看壞未來房價而乘機出售。房仲統計,委賣量比1月增加3成,有意購屋者此時倒是進場好時機,標的多、價格彈性大,相當優勢。
奢侈稅議題從2月底開始發酵,屋主售屋心態日趨積極,信義房屋內部統計顯示,台北市與新北市的新增委託數量,比1月約增加3成,桃園縣同樣也增加33%;新竹與高雄地區,房市新增委託狀況較為穩定,奢侈稅影響不大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,目前除了投資客和投機客售屋意願強烈外,持有較久的屋主,因看壞未來房價表現,也乘機售屋拼現金,這種屋主沒有成本壓力,反而價格更有彈性,市場上售屋數量湧現。

根據統計,台北市2010年買賣移轉棟數有6.3萬棟,新北市有10.8萬棟。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,不少受奢侈稅波及的屋主願意以「成本價」出售,只求全身而退,但因為購入成本並不低,短期內找不到買方接手,有的屋主表明若今年6月底前無法出售,不如先出租,滿2年後再賣,因此這段期間出租屋也明顯增加。

有意購屋者現在卻是選屋好時機。黃健智分析,新莊地區分店的帶看數量並未減少,買方一開口先打7、8折出價;目前看屋的競爭者少,好標的又多,現在的買價很容易比年初更低,只要買比租划算,就可以考慮購入,畢竟新莊地區許多重大建設都在進行,區域利多條件並未改變。

至於台中地區,蘇啟榮說,近年短期轉售的比例並不高,但受到奢侈稅議題影響,買方洽談的空間增加不少,總價新台幣400萬元到700萬元的標準住宅產品,買氣受到奢侈稅的打擊影響較輕。

蘇啟榮認為,奢侈稅的急售潮將隨著政策上路時間越近而力道遞減;有實質自住需求的買方,現在具備洽談優勢,不難挑到好標的,至於房價是否回跌到滿足點,短線看來,房價仍有下探空間。





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奢侈稅有4大漏洞 台消基會:補!才能遏止投機
【大紀元2011年03月28日訊】(大紀元記者陳瑋臻台北報導)財政部預定將奢侈稅訂於7月1日張網,希望以此建全房地產市場,對此消基會也在今(28)日指出,奢侈稅有4大漏洞,包括非都市土地不適用(如農舍買賣)、預售屋買賣未列入、2年持有時間過短及未能掌握實價買賣,因此也呼籲在未來修法時,應該要把漏洞補起來,才能真正遏止房市投機行為。
消基會董事長蘇錦霞表示,目前「非都市土地」被排除適用範圍,但很多農舍卻有蓋成別墅,成為投機行為的溫床。此外,預售屋在建商完成第一次所有權登記前就轉讓,即無須課徵奢侈稅,等於為投資客「開了一扇窗」。

且預售屋的投資客轉讓行為也應納入課稅,消基會房屋委員會召集人林旺根則強調,一般課稅是從登記到銷售,但是預售屋在登記前就已轉讓,卻不在奢侈稅範圍內,而這正是房地產投機的最大部分。

他也強調,契約有公契、私契、銀行契,實際價格在那裡?,要依據實際價格課稅,最簡單的辦法,就是比照美、日等國家,辦理「實價登記」,除奢侈稅外,也應一併修訂不動產經紀業管理條例,才能真正遏止投機,長期則要走向「實價課稅」。

另外,此次「奢侈稅」行政院版草案第二條第一款規定持有期間在「二」年以內之房屋及其坐落基地為課稅項目,但較其他國家似有「高高舉起、輕輕放下」之嫌,故建議將持有期間宜延長為「三年」,在稅率部分,亦應調整三年以內移轉稅率5%始能遏止投機。

消基會強調,「奢侈稅」無非是小老百姓期待法案通過後能夠遏止投資客炒房、讓一般投資客進行合理的投資,以減輕購屋壓力,因此也呼籲立委應為民眾把關,建立更嚴謹且可發揮保障民眾功能的「奢侈稅」法,並確實施行,如此才能真正改變台灣高房價的歪風、健全房價市場。






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2011世界兔子博覽會2011/04/01至2011/08/31 《展覽資訊》
﹝展覽主題﹞2011世界兔子博覽會
﹝展覽期間﹞2011/04/01至2011/08/31
﹝活動地點﹞ Y17台北市青少年育樂中心 - 2樓
台北市仁愛路一段17號
﹝展出時間﹞10:00 ~ 18:00
﹝費用資訊﹞ 全票200元/優待票160元/學生團體票120元
* 110公分以下兒童免費
﹝網  址﹞參觀本網站
﹝詳  文﹞

▇ 活動日期:2011/4/1~8/31
▇ 活動地點:Y17台北市青少年育樂中心(台北市中正區仁愛路一段17號)
▇ 活動票價:110公分以下兒童免費 (但需家長陪同)、兒童票160元、成人200元

民國一百年是兔年,家中養了一百多隻兔子的催眠大師徐明,四月一日將首次在Y17青年育樂中心舉辦「世界兔子博覽會」,展出一百隻自己飼養的稀有兔子,包括藍、白、鐵灰、棕色、淺黃與淺灰等六種顏色的品種,重達10到25公斤、身長90公分的佛萊明巨兔、長毛垂耳兔、獅子兔等難得一見的兔子。

重達十多公斤、體型宛如小型犬的佛萊明巨兔,外型有如卡通彼得兔翻版;來自法國的安哥拉兔嘴邊一圈白,好像喝完牛奶沒擦嘴,小名「草泥馬」。

身價最高的是有「兔子貴族」之稱的佛萊明巨兔,是徐明的最愛。他說,自己蒐藏有廿隻佛萊明巨兔,每隻巨兔耳內都有專屬血統編號,這次將展出最大可長到廿多公斤重、體形有如一隻小型犬,「外型雖大卻比所有的兔子都溫柔」的佛萊明巨兔。

博覽會中也將展出各國不同品種的安哥拉兔、長毛垂耳兔、蝴蝶兔、道奇迷你兔、荷蘭侏儒兔等,並不做商業販售。

徐明說,他養了六十年的兔子,發現每一隻兔子造型、長相都不一樣,每一隻都是「非賣品」、「我的寶貝」,為了蒐集、照顧這些稀有的兔子,徐明飛往美國各地,至今斥資700萬、請了四個工作人員照顧,一個月開銷近三十萬,但徐明還是超級喜歡兔子,要把養兔子的秘訣教給大家。

2011世界兔子博覽會四月一日在台北市青少年育樂中心登場,展期至八月底止,110公分以下兒童免費 (但需家長陪同)、兒童票160元、成人200元,每天有兩場兔子催眠秀,還有兔子互動區及兔子合影區等一系列活動。


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原創角色國際潮流玩具展2011/03/31至2011/05/08 《展覽資訊》
﹝展覽主題﹞原創角色國際潮流玩具展
﹝展覽期間﹞2011/03/31至2011/05/08
﹝主辦單位﹞新光三越台中中港店
﹝展出時間﹞10:30 ~ 22:00
﹝活動地點﹞ 新光三越百貨台中中港店 - 10樓文化館
台中市西屯區中港路二段111號
﹝網  址﹞參觀本網站
﹝詳  文﹞

原創角色國際潮流玩具展
「一日‧還童」One Day Children

傳說春雨過後,星光山下會出現一道神奇彩虹,任何人只要通過七種顏色到達彼端,便能進入仙境、返老還童,並且重新體驗兒時的點點滴滴。那裡到處綠意盎然、流水潺潺、遠山環繞,孩子們有小動物作伴,帶著純真歡笑,一同在草地玩起跳繩、打彈子、捉迷藏、摺紙飛機等小時候的遊戲,盡情享受快樂時光。

初春之際,新光三越台中中港店即將打造一個充滿創意、設計與純真童趣的天地。從3/31(四)~5/8(日)為止,在10F文化會館,透過展示國內外知名設計單位的多元作品,讓大小朋友都有機會在觀賞和參與的過程中,喚醒自己心中對於童年的回憶與期望,進而儲備勇氣、成就夢想。也藉此展覽與廣大群眾分享設計師玩具崛起的來龍去脈。

參展單位(依照參觀動線順序)分別為:經典潮玩龍頭公司 MEDICOM TOY、藝術商業兼容並蓄的HOW2WORK、異國溫馨手繪達人KASING LUNG、新生代創作頑童阿咧先生、可愛鋸齒角色大師TOUMART、造型多變又有禮貌的DANKE SCHOEN、致力宣揚環境保育的猿創作和小畫家Molly的生父KENNYSWORK,來自台、港、日三地聯手的超強組合,各自在專屬空間中展現最新的平面、立體與多媒體作品。

另外還規劃了介紹設計師玩具各階段代表作的潮玩時光牆、充滿趣味的各種互動角落、與設計師面對面近距離接觸的設計師簽名見面會、教您DIY動手畫公仔或畫布的阿咧先生彩繪教學、有機會拿大獎的親子公仔拼圖PK賽和集章兌換等精采活動。琳琅滿目的創意,物超所值的旅程,保證讓您滿載而歸。當此良機,敬邀您與全家大小一同進入這難得一見的夢幻樂園。

▇ 活動日期:3/31(四)~5/8(日)
▇ 活動地點:新光三越台中中港店 10F 文化館
▇ 展出單位:MEDICOM TOY、猿創作、KENNYSWORK、HOW2WORK、KASING LUNG、TOUMART、DANKESCHOEN、阿咧先生、MONSTER GEAR

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【設計師簽名見面會】
凡於10F文化館「國際潮流玩具展」販售區 購買相關設計師創作商品 或持設計師專屬酷卡(集章兌換),即可至以下簽名會索取設計師專屬簽名喔!


(凡參加 WINSON MA 簽名會前 50 名的粉絲可獲得特製手造 Chocolate Cookies 及精美 Postcard 一套)


【阿咧先生彩繪創作教學 】
由阿咧先生親示範並指導小朋友如何為自己心愛的公仔換上新裝,讓小朋友從彩繪過程中發揮想像力,繪畫出心中最獨一無二的創作品。
公仔彩繪
時間:4 月3 日(日)、4 月 4 日(一)、5 月 8 日(日)14:00
地點:10F 文化教室
費用:材料費 250 元

畫布創作
時間:4 月3 日(日)、4 月 4 日(一)16:00
地點:10F 文化教室
費用:材料費 250 元
(採電話預約報名,每場活動限額 10 名,報名專線 04-2255-3333 轉 7055)


【親子公仔拼圖 PK 賽】
現場將準備三組拼圖款式,隨機抽取一組內框,最早完成拼圖者即可得勝,前三名可獲得精美小禮物。
時間:4 月 30 日(六)16:30
地點:10F 挑高區
(採電話預約報名,每場活動限額 15 名,報名專線 04-2255-3333 轉 7055)



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