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| 【大紀元2011年04月22日訊】（蒙特利爾訊）房屋是人們生活中最大的採購項目。對於該大額採購，「先驗再收」是必要的原則。通常，專業化的房屋檢驗能讓買家避免很多日後不可預測的昂貴修理類。此外，全面的房屋檢查也能讓買家對當前房屋狀況有個更好的瞭解，從而可以避免以後可能與賣家所發生的潛在糾紛。房屋檢驗通常包括室內和室外兩個區域，下面是通常需要注意的一些地方： 地下室 地下室通常都有潮濕和黴菌等問題。專業的驗房師不但要發現這些問題，而且還要向買房人解釋造成這種潮濕或黴菌的原因到底是管道漏水、地面漏水，還是地基問題。 氣味 房屋氣味背後通常隱藏很大問題。霉味有可能是干牆背面各種隱秘漏水所引發的黴菌造成的，也可能是腐爛的房屋木質架材引發的，最壞的可能性是慢性煤氣洩漏。房頂，地下室等地方如有從縫隙闖入築巢的馬蜂等生物，也會造成難聞的異味。為了減少日後居住的風險，所有房屋怪味都需驗房師給出嚴謹解釋。 漏水 漏水是房屋普遍存在的問題。留有斑漬的房頂通常表明房屋曾經漏過水，專業驗房師在賣家對斑漬塗漆掩蓋的情況下，也能發現破綻。廁所和廚房下水管道所途徑的地方，也是需要仔細檢查漏水跡象的地方。褪色捲曲的房頂木瓦通常存在漏雨問題，外牆煙囪凸出的地方如果留有深色雨水污痕，表明該區域受雨水沖刷的現象很嚴重，也很可能存有漏雨隱患。 綜合布線 綜合布線是房屋檢驗最重要的地方之一。電路開關保險裝置是否安全合理，所有的線路和開關是否運行正常，電線搭設是否存在隱患都是需要重要檢驗的地方。 密封 房屋密封對居室空氣質量和家庭電費支出都有很大的影響。目前建築業對房屋密封海棉都有了更高的規定，驗房師查房後需告訴買房人當前房屋的密封海棉是否符合新標準。房屋密封海棉如果過薄，會造成很大的電力浪費，而過厚或過嚴的密封則會導致室內空氣污濁，對人健康十分不利；過厚的閣樓密封海棉還會積累潮氣並導致黴菌滋生，驗房過程中上述問題需要給予足夠重視。另外，密封海棉還是闖入老鼠等動物的常見棲息地，各種動物糞便通常會使密封海棉受到嚴重污染，對此，買家也需要求驗房師進行重點檢查。 通風 通風系統也是房屋檢驗中需要特別注意的地方。中央空調運作是否正常，電泵是否噪音過大，機器電線有無磨損褪色，過濾網是否需要更換，通風管道走向是否合理，室內出風口的塵土積沉是否嚴重，都需仔細查看。 加熱器 如果房屋加熱器過於陳舊，需要著重檢查是否存在生銹和裂痕問題。如果是原油加熱器，需重點檢查屋內外是否存在漏油現象，電力加熱器則需檢查機器運轉是否正常，內部線路是否老化。根據加熱器的現狀，專業驗房師需要告訴買房人該機器何時需要進行更換。 外牆地基 外牆地基是個需要仔細檢查的地方，裂痕，塌陷或傾斜都有可能存在嚴重地基問題。如果室外的木質曬台或磚石台階四周沒有進行密封或圍欄，通常會招引臭鼬等動物寄居。 共管公寓 構造相對簡單的共管公寓（Condo）單元在購買前也需聘專業驗房師對屋內管道，電力以及加熱等問題進行全面檢驗。由業主委員會統一管理的公共區域，如房頂等，買房人簽約前也要調查清楚。 新房 即使是新房，也會存在因建商偷工減料而造成的質量的問題。業主買新房前，也需僱個驗房師對房屋進行徹底檢查。 找個可信驗房師 最後，找個值得信任的驗房師非常重要。專業的驗房師不但能幫您找到明顯的房屋問題，還能根據當前不起眼的小問題，為您推測出未來可能出現的大隱患。為保證驗房質量，買家聘用驗房師時最好簽訂一份責任合同。房屋檢驗結束後，買家應要求驗房師提按規定提供一份供標準房屋檢驗報告，其中包括漏水，布線，上下水管道等所有房屋細節的具體狀況。為了最好的保護自己的權益，買房人最好自己聘用獨立驗房師檢查房屋，賣房人即使已花錢製作了房屋檢查報告，買方也最好不要為省錢而輕易認可。 本文來自大紀元時報 以上資料僅供網友瀏覽使用，若有任何版權問題，請儘快與我們連絡，將會立即為您移除，謝謝! - TOP- |
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| 【大紀元2011年04月14日訊】（大紀元記者陳文敏台灣苗栗報導）據統計國人每人每天約有八成以上之時間處於室內環境中(包括住家、辦公室或其他建築物內)，長期處在密閉空間，身體可能會出現「病態建築症候群」，室內空氣品質的好壞直接影響工作效率及衍生呼吸系統疾病。 苗栗縣環保局長劉伯舒指出：室內空氣品質不良，除空調系統無定期消毒外，建築物所使用的建材或塗料含有甲醛等揮發性有機物會逸散於空氣中，若長時間暴露，人體易引起呼吸道疾病及致癌疾病等問題。於家中或室內工作場所擺放室內植物，不僅可紓解情緒，更能增進生活情趣及淨化空氣。 劉伯舒表示，為有效維護室內空氣品質，以辦公室等場所來說，因二氧化碳濃度常高於600ppm，可選用非洲菫、大岩桐、馬拉巴栗等植物降低二氧化碳濃度；而客廳是家人聚集及停留時間較長的場所，為去除二氧化碳、甲醛、苯、甲苯及二甲苯，可擺放山蘇花、黛粉葉於電視櫃或茶几上。 另外，，廚房擺置小品盆栽，如黑葉觀音蓮、袖珍椰子及嫣紅蔓等可減少二氧化碳及傳統空氣污染物的產生；臥室床頭櫃或化妝台上可擺設長壽花、蝴蝶蘭及松葉景天等；除具景觀美化外，尚可移除甲醛、三氯甲苯、氨、甲苯及三氯乙烯等非揮發性有機化合物(VOCs)。 環保局提醒您，室內植物須置於光線明亮處，並做好澆水施肥等維護工作，才可達到清新室內空氣，維護身體健康。 本文來自大紀元時報 以上資料僅供網友瀏覽使用，若有任何版權問題，請儘快與我們連絡，將會立即為您移除，謝謝! - TOP- |
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| 作者﹕編譯/慕秋水‧宋惠 【大紀元2011年04月26日訊】今年初以來，美國房地產的大事便是美國政府打算重新整頓並逐步結束於 2008年9月接管房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）所投入的鉅額成本。政府不再為「兩房」做擔保，房貸的費用提高，直接衝擊中低收入戶的購買力。然而，房貸市場的變化可能壓縮房價進一步下跌，中低收入的民眾善用財務規劃，精打細算仍可以買到理想的房子。 籌措頭期款 在房市低迷的時代，要購買房地產，身邊是否有足夠的現金是首要條件。鑑於過去次級房貸和其他風險的損失，銀行的借款條件仍然嚴格。美國銀行發言人Terry H. Francisco表示，跟資金寬鬆時代不同的是，現在民眾必須有良好的信用以便獲得更好的貸款。 專家建議，成功的購屋策略需具備創新的財務策略和精打細算。創新的財務策略其中一個選擇就是透過聯邦房屋管理局FHA（Federal Housing Administration)。FHA貸款只需3.5％的頭期款，比其他多數銀行要求的低。有的民眾甚至可以貸款到成交價一半的金額。 雖然聯邦政府首次購屋優惠抵稅方案已經結束。一些城市或鄉鎮政府對於當地低收入戶購屋提供一些補貼方案。例如，佛州的好萊塢（Hollywood, Fla.）提供4萬美金或25％的無息二次貸款，這些都可善加利用。 談判交易費用 為了盡快達成交易，有時賣家可能會接受房屋仲介的遊說，支付全部或售價2％-7％不等的交易費用。 交易費用需要現金，若買家沒有足夠的現金怎麼辦？ 有些貸款公司為了盡快達成交易，會提供買家類似當鋪的服務，例如，買家以名畫或名貴的珠寶典當換取所需的現金。 這是過去所沒有的作法，但貸款公司認為這是合理可行的。買家可以很快取得所需要的現金支付交易費，而他們有6個月的時間贖回他們典當的物品。 先租後買 另外一種選擇是先租後買。雙方簽訂遞延買賣合約，先租3個月或3年後再買斷。當買方申請的貸款還沒有下來前，可以先用租的，直到貸款核准下來再正式過戶購買。 本文來自大紀元時報 以上資料僅供網友瀏覽使用，若有任何版權問題，請儘快與我們連絡，將會立即為您移除，謝謝! - TOP- |
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