【焦點頭條】 買房者應該怎樣看房
易轉售房屋如何選
台少雨缺水 桃至北彰採二階段限水
實價登記≠實價課稅 台促修法達房價透明化
「雲隱」--山口藍首次在台個展2011/05...
  推到Plurk 推到Twitter 推到Facebook
買房者應該怎樣看房
作者﹕大鵬地產經紀 龍毅

【大紀元2011年05月04日訊】眾所周知,看房是買房必不可少而且十分重要的一件事情,看房乍看很簡單,其實看房裡面有很多學問。特別是當前賣方市場,搶「offer」的情況十分普遍,為了拿到自已想要的房子,許多買家不惜放棄驗房條件。當然,最好的辦法是「offer」前提前驗房。這樣在買的時候可以做到胸有成竹。有讀者會問,常常是搶十次「offer」,才買到一個房子,如果每次都要提前驗房,那也是一筆不小的開支。而且每次都得向驗房師預約,時間上也很難安排。顯然,這不是一個易行的辦法。最好是買房者在買房之前,儘量先把房子看好。那麼,買房者應該怎樣看房呢?根據本人多年的裝修和看房經驗,談一下心得,供大家參考。
看房之前我們應該對多倫多房子有一個大概的瞭解。按照結構外形來分,多倫多房子的房子可分為獨立屋,半獨立屋,排屋,公寓樓;按照建築結構材料來分,有木結構,鋼結構,磚結構等,對居民住宅而言,多倫多絕大多數住宅為木結構;按照外牆材料來分,有全磚,半磚,木包,鋁包,塑料包等等。

下面我們來談談具體的看房過程:

一看周邊環境。

首先看周邊小環境維護情況,鄰居們的草地、樹木是否有很好的打理,如果鄰居把自己的前後院打理的很好,投入大量的人力和財力,小區物業升值的可能性就大。很多人都喜歡買意大利人區的房子,就是因為他們在房子的投入大,房子的使用壽命就長。另外要看房子周圍是否有噪音污染源,如鐵路線、高速路、高壓線及飛機場等。同樣,大環境也非常重要,周圍有沒有公園、保護綠地、高爾夫球場及小河,周邊學校、地鐵、公交、購物等環境也應做重點考察。對不瞭解的社區,如果有時間的話,不妨多看幾次,最好在不同的時間去看,白天或晚上都去看一看,看人來人往,通過衣著和生活規律判斷周邊人們的素質和社會層次。有一位朋友因為工作忙,晚上去看房,覺得房子不錯,價錢也好,忽忙買下,交接後發現,自己已進入了不理想的社區,不僅房子難升值,而且安全也有些問題。

二看房屋的類型與外觀。

房子的類型包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋、公寓等,你看的房子是屬於哪種類型的?是不是你所需要購買的類型呢?再從外觀上看,房子的屋頂、外牆、門框、車庫門等的新舊程度;式樣、牆的顏色等是不是你所喜歡的?有「一見鍾情」的感覺或有喜歡的觸動嗎?對於居民房,大多數屋頂是斜頂,所用材料大致有金屬、木頭、瀝青等,每種材料均有自己的使用壽命。有人聲稱自己的屋頂不用換,但實際上維護起來非常貴。大多數屋頂所用的頂是瀝青材料頂,這種頂使用壽命在20-25年之間,維護起來也此較方便,自己就可以做,筆者自己的車庫頂就是自己換的。看完屋頂,我們再來看外牆,對於磚牆和石頭牆,主要看是否有裂縫。如果外牆完好。那是最好的,如果有裂縫,再看裂縫大小及長短。如果裂縫小且短,應該問題不大,但如果裂縫大而且長,說明地基可能有問題。不論是否己補好,都要慎重考慮,否則以後不僅難於升值且難於出手。如果裂縫是橫向的,那是最不好的情況,這種房子堅決不能買。

三看內部結構與質量。

從走進房門開始,就要認認真真、仔仔細細地考察房屋的內部結構與質量,發現房屋的優點與缺點。應瞭解房屋的朝向、層高、進深、有幾間臥室、客廳、餐廳、廚房和衛生間的佈局、地下室、車庫的情況,裝修的材料與質量,水電、電視、電話、空調、熱水器的有無與新舊程度。順便提醒的是,不妨將水龍頭打開,看看水壓的大小,水走的快不快,有沒有漏水;也不妨把窗戶打開一下,看看通風與采光情況;觀察戶內外電線新舊程度;仔細檢查,天花板有無剝落、漏水的情況;牆體是否有裂縫等都要觀察仔細。對一般的購房者,大家可能認為看地不室不重要,而對有經驗的看房人來說,他們可以從對地下室的觀察而得到有關房子的最要信息,通過對取曖設備和電箱以及地基使用材料的觀察,我們能大概知道房子的年齡,對電箱及周圍情況觀察,我們可以判斷此房是否曾經用於大麻種植。當您進入地下室的時候,不妨充分利用你敏銳的鼻子,聞一聞空氣的味道,如有異味,不妨追根索源。對於裝修好的地下室,如果霉味太重,肯定有地方漏水或滲水。
對於地下室漏水,大家可能會很擔心,其實對於房齡超30年以上的房子,大多數都曾經有過這樣的問題。地下室會滲水的原因很多,包括地下排水管堵塞,地面排水不良及地基水泥裂縫造成地基附近積水,或者只是很簡單的簷溝(Gutter)漏水。一般的漏水問題都很容易解決,也花不了多少錢。但如果是地下排水管堵塞,則有可能要把房子周圍挖開,重新鋪下水管道,這就要破財了。如果你的買房經紀是一個有多年裝修經驗的人,他會給你提供對房屋的結構與質量評估的更多更好的建議。

四看房屋的歷史沿革。通過多種途徑瞭解房子的房齡、土地使用期限,這一點須要說明,雖然大多數土地使用期限是無限的,但卻有一些房子是建在有租用年限的士地上的;哪些人住過,甚麼背景;有無發生過盜竊、不吉利的事情;現在賣房的原因等。在看房過程中,如果對房子真的有興趣,不妨試著問鄰居一些問題,通過與鄶居談話,也許你會得到意想不到的收穫。

五看縱橫比較。

俗話講「不怕不識貨,只怕貨比貨」,「貨比三家不為虧」。為了買到稱心如意、價廉物美的房子,不妨對同類或不同類、同地段或不同地段的房子的質量和價格進行橫縱比較。不妨多看幾家,就質量和價格作一個比較,以便做出合適的選擇與給價的參考。

六看大體評估結果。

看了不少房子,有如霧裡看花,也許很難做出抉擇,這就要靠自已與經紀人反覆溝通與協商,對所看房子作一個大體評估,你可對房子設一些目標指標:地段、面積、新舊、環境、價格、感覺等,以十分制對每一指標給分,然後根據每一個指標的重要程度給每一個指標賦與一個權數,且權數之和為一,對所看房子作一個加權評估,誰得分高誰即為首選。如不理想,可適當調整權數與給分,再次評估,直到比較接近實際與滿意為止。


如有垂詢﹐請電:416-835-1268
作者:大鵬地產經紀龍毅





本文來自大紀元時報
以上資料僅供網友瀏覽使用,若有任何版權問題,請儘快與我們連絡,將會立即為您移除,謝謝!






- TOP-

易轉售房屋如何選
作者﹕   編譯/天慈

【大紀元2011年05月02日訊】(蒙特利爾訊)除非永遠不准備再搬家,通常人們買房時,都會同時考慮房子再轉售時的相關問題。那麼,購買房產時,需要考慮哪些要素才能使所購買的房屋更易於下次轉售呢,不妨看看下面的文章:

1. 地段,地段,還是地段
  
地段,地段,還是地段。在進行房產買賣時,地段永遠都是最重要的考慮因素。一個房子如果非常好,卻建在了一個不怎麼好的地段,通常也不會很容易銷售出去。除了地段,房子周圍的綜合環境也很重要。一個具有優美景觀的房屋,要比一個被群房圍繞的房產更易轉售。

2.房屋大小
  
一個容易轉售的房屋,不應該是某街區最大的房屋,而是比該最大房屋稍小些的房屋。通常,房屋轉售價格是根據同一小區類似房屋的價格來確定的。在定價時,一個小區內最大房屋的價格往往會受很多因素限制,而比其稍小一點的房屋除了能大樹底下好乘涼,還總能隨其價格水漲船高。

3.「路邊感覺」
  
「路邊感覺」(curb appeal)對房屋轉售價值具有很大影響。通常,人們買房時,第一印象就是房屋的「路邊感覺」。「路邊感覺」通常由房屋,庭院,以及房屋周圍的其他景觀所組成。如果一個房屋很好看,可是附近卻有工業建築聳立,往往對房屋未來的轉售會有不少負面影響。

4.房屋改善
  
業主如果不准備在房屋長久住下去,最好平時就展開一些房屋升級和改善項目。如果房主是個能工巧匠,更是能省下不少勞工費用。在房屋的升級項目中,回報率最高的是對廚房和浴室的改善,因為這兩個地方的日常使用率和磨損率最高。

5.房屋數目
  
就目前的家庭規模來說,通常2-3個臥室的房屋比一個臥室的房屋更好轉售。如果一個房子擁有2-3個洗手間,則是更好的選擇。需要的注意的是,主臥室一定要有獨立浴室。

6.泳池一般不會增值
  
泳池和壁爐儘管會在一定季節增加屋主的生活情趣,不過,在轉售過程中,這兩個項目,尤其是泳池,往往是令很多買主拒接購買房屋的原因。一般的庭院,一旦設立泳池,可共休閒和美化的空間就會變的很小。此外,泳池的維護和很多市政規定,也會令一些本來就不很喜歡該設施的人家更加感到煩惱。

7.客容量
  
一個空間寬闊且能容下眾多客人來回週轉的房屋,無疑是個易於轉售的房屋。幾乎所有房屋買家都喜歡這樣的房屋設計。

8. 其他

房屋的壁櫥和衣櫃數量對房屋轉售影響也很大。櫥櫃和衣櫃多的房屋,能儲藏很多日常雜物。該種設計不但讓屋主的生活更加便利,還能讓房屋顯的更加整潔寬敞。通常,2-3個車庫的房屋會比僅有一個車庫的房屋易於銷售。割草機、除雪機、自行車等大型家用設備和物品,如果僅有一個車庫,肯定不能滿足普通家庭的日常需要。




本文來自大紀元時報
以上資料僅供網友瀏覽使用,若有任何版權問題,請儘快與我們連絡,將會立即為您移除,謝謝!



- TOP-

台少雨缺水 桃至北彰採二階段限水
【大紀元2011年05月02日訊】(大紀元記者陳瑋臻台北報導)中央氣象局預估今年梅雨「正常偏少」,也因降水不明顯,各地頻頻拉缺水警報,四座水庫水位也緊拉警報,水利署長楊偉甫今(2)日表示,如果降雨情況還未改善,5月底以前,桃園以南到北彰化地區可能進入第二階段限水,屆時洗車業者、游泳池、SPA業者及每個月用水1,000噸以上的工業用戶,都可能受到影響。
水利署以「紅橙黃綠藍」5種燈號標示全台各縣市的缺水狀況。由於今年雨量少,目前桃竹苗和台中已處於第一階段限水的黃色警戒,如再不降雨,5月中下旬可能會進入橙色警戒,並展開第二階段限水。

楊偉甫表示,近日有鋒面到來,但是目前雨量還是不明顯,目前評估桃園、新竹縣市、苗栗、以及台中市,已經進入黃色警戒,不排除五月中之後,這些區域將轉成橙色警戒,SPA、游泳池、洗車及每個月用水1000噸以上的工業用戶都會實施限水。

但他也強調,目前高屏地區儲水狀況正常,且台灣已經進入梅雨季,水情進入紅色警戒的機率越來越低,外界不用太過緊張。

水利署也表示,為了改善缺水情況,已經進行8次人造雨,預計5月4日將由空軍支援展開空中人造雨,水利署指出,在2002至2004年的3年間曾有缺水經驗,目前除了準備防汛,另外也準備抗旱。




本文來自大紀元時報
以上資料僅供網友瀏覽使用,若有任何版權問題,請儘快與我們連絡,將會立即為您移除,謝謝!






- TOP-

實價登記≠實價課稅 台促修法達房價透明化
【大紀元2011年04月27日訊】(大紀元記者耿豫仙台北報導)為落實「實價登記」政策,立法院內政委員會近日將「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經濟業條例」一併排入議程進行修法。但被外界誤導為等同「實價課稅」,阻礙極大,無殼蝸牛及社會住宅聯盟呼籲維護居住正義,速立法。
27日,在無殼及社會住宅聯盟召開的記者會上,提案修法的立委賴士葆表示,75%房屋透過仲介買賣,如只修內政部的提案「不動產經濟業條例」,只能解決70-75%房價透明的問題。

雖然「三法」的主管機關內政部希望以去「區段化、去門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊」階段性修法,消除民眾「被按實價課稅」的疑慮。

與會的消基會表示實價登記與課稅絕没關係,依平均地權條例第47條及47-1,移轉一定按公告現值課稅,按「房屋契稅條例」第13條,按房屋評定標準價格課稅,房屋、土地的買賣有法律為課稅依據,没修法不會因實價登入而課稅。

台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖表示,民眾不僅有知的權利,提供買賣參考,「實價登記」也不致影響價格下跌,這還有市場供需的問題。

對於「實價登記」洩漏個資?提案之一的立委陳潔如表示,「實價登記」除了奢侈稅外,在稅負上會改變的只有印花稅;且隱私權是可以透過資訊揭錄的技術加以保護。

稅改聯盟召集人王榮璋舉例說,每年所得稅申報,政府在揭露國民所得時,做很多統計分析,甚至揭露逃稅大戶,但只點出所得、稅額等非個人資訊的相關隱私。「實價登記」也不會成為問題。

另外,陳潔如說,營建署「不動產價格E點通網頁」用意良善,但網頁資訊很難作為購屋參考,例如,同一區域一年內的交易數,有一坪10萬、50萬、80萬、100萬不等的價格,民眾能參考哪一個價格?而美國可自由輸入任何一個存在的完整地址而找到房子的類型、待售價格,甚至10年交易資訊。






本文來自大紀元時報
以上資料僅供網友瀏覽使用,若有任何版權問題,請儘快與我們連絡,將會立即為您移除,謝謝!







- TOP-

「雲隱」--山口藍首次在台個展2011/05/14至2011/06/05 《展覽訊息》
﹝展覽主題﹞「雲隱」--山口藍首次在台個展
﹝展覽期間﹞2011/05/14至2011/06/05
﹝主辦單位﹞也趣藝廊
﹝活動地點﹞也趣藝廊 台北市民族西路141號
﹝展出時間﹞12:00 ~ 18:30
﹝連絡電話﹞02-25991171
﹝費用資訊﹞ 免費活動
﹝網  址﹞參觀本網站
﹝詳  文﹞


暌違台灣已久的知名日本藝術家山口藍 (Ai Yamaguchi)即將在五月於也趣藝廊展出首次在台個展!作品集藝術、設計、卡漫及歷史性於一身,山口藍創造的江戶少女早已深植人心。繼04年與知名時尚品牌植村秀合作,知名度擴及藝術圈之外,06、08年於洛杉磯兩度舉辦個展受到美國媒體推崇,奠定山口藍國際聲譽及拍賣場上穩健的好成績!

純熟運用人們熟知且喜愛的日式卡漫風格,山口藍著墨江戶時期儉樸而溫潤的文化,以俐落而細緻的線條勾勒出許多表情鮮明的少女,除去身體性徵保留少女清純之感,堅毅的眼神說明了女孩堅貞的性格,日本文化精髓蘊涵其中,更創造出獨樹一格的個人語彙。山口藍五月即將於也趣藝廊舉辦台灣首度個展中,以江戶時期著稱「高砂島」的台灣為創作題材,將台灣知名的景點帶入作品中,不僅是山口藍首次以 “一地”為展覽創作主題,更是她在日本以外的亞洲地區第一次完整曝光。

山口藍在台灣的第一次,將呈現大型立體裝置、油畫、版畫等種媒材,藝術家本人更將親自手繪展場空間,延伸創作至畫面之外,如美術館般的佈展規格將全方位帶給觀眾喚然一新的清新感受。此外,山口藍將帶來數本珍貴的畫冊以及精美附屬小品,無論是資深收藏家抑或是喜愛她的觀眾,都能夠盡情擁有山口藍。 5月14敬邀您光臨也趣藝廊開幕活動,與國際藝術大師零距離互動!

▇ 活動日期:2011/5/14~6/5
▇ 活動時間:12:00-18:30(周一休館)
▇ 活動地點:也趣藝廊 (台北市民族西路141號 )



- TOP-
「雲隱」--山口藍首次在台個展2011/05/14至2011/06/05

如您想取消訂閱請按 送出 輸入您的電子郵件後,選擇退訂即可.