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紧张预算下的巧妙设计与装修


建筑师谢普(Manuelle Schelp)在Darlinghurst区充满梦幻色彩的房子带给人很多启示,并蕴含著一些翻新房屋的秘诀。
在这里我们可以学到建筑师们是如何做到花最少的钱得到最好效果的.

建筑设计师们要设计装修自己的房子时,他们将和其他人一样面对一个挑战。他们一样需要面对选购材料,讨价还价,留意当地政府的政策和潜在的预算超支。

但他们显然可以节省10%到15%的设计费用,凭著专业技能挑选经典且廉价的材料,他们也可以省去一大笔费用。

他们愿意和大家分享他们的故事和一些在装修过程中学到的小窍门。

买容易装修的房子
对於Fox Johnston区的艾米尼福克斯(Emili Fox)来说,家庭装修的基本原则是预算绝不超标。 即使是建一个小平房,也要把握相关的原则。

当她和先生第一次看到房子时,该房产出租多年,院落荒废,厕所在房子的外面,要想使用,得从街上进去。
尽管有这些不利因素,福克斯考虑到该房产结构很好,朝向东北,并且容易出入。

「我们的预算非常紧,所以我想选择容易翻新,容易改建的房子。」

夫妇俩自己做了大量的工作。在她的设计里,福克斯基本上保持了房子的原来风格,只是把房子的两间前卧室重新装修了一下,翻新浴室和增加一个後院生活空间,还有废除了楼上的婴儿房。

「我们试图保留老房子的精华部份,所有现代化的装修都会考虑到房子的整体风格。」

福克斯设计了一个拥有开放式的居住空间的起居室,在其一端是一个窗户。紧贴著侧门後面,原有的一间小游戏室空间加倍後变成了一间客房,这两个房间的一则都紧邻铺好的地面和一小片草地,同时还有一个门以方便停车,如果需要的话。

「我希望给孩子们留有很多玩耍的区域,我们就像住在花园里一样,充分利用朝向东北的优势和舒畅的微风。」

前花园也被整修成了玩耍的空间,并且还有一小畦菜地。「我希望充分利用每一寸土地,给孩子们创造一个特殊的游乐园」,福克斯说。

我们通过网上订购建筑材料或是通过拍卖行购买。整个装修用的材料,我们计划在30万澳元的预算之内。

分阶段装修

理查德科尔建筑(Richard Cole Architecture)公司的老板理查德科尔(Richard Cole)说,他翻新自己的房子时分两步做,虽然并不省钱,但可以减轻装修带来的压力。

「一次做下来也许比较便宜,但分阶段装修房屋可让你分两次做预算,」他说,「这也意味著我们有更好的机会选择更合适的装修,因为多年下来,我们对自己的房子更为了解。」

科尔讲叙了当他和妻子第一次看到这套房子时,它已经在市场挂售了一年。花园杂草丛生,缺乏整理,其它人认为需要拆毁重建,但科尔看中了老房子和花园的的价值。

科尔保留了原有的砂岩房子,第一次翻修时,他将房顶提升,重新装修窗户以改善卧室和套房走道的采光。这一次翻新,他花了14万澳元。

在第二阶段,他新建了厨房,并加了一道滑动玻璃门,直接连接顶楼,同时在楼上增加了比邻的一间客房和工作室,花了50万澳元。

为了使新增的结构和老房子的构架融合在一起,科尔给旧房後面新增的部份选择轻质材料做屋顶,这样的搭配看起来很协调。

科尔总的设计理念是∶夏天面向花园,以厨房为活动中心,冬天则以旧壁炉和起居室为中心,留守砂岩建造的老房。

自己动手做一些工作

谢普(Schelp)工作室的建筑师谢普(Manuelle Schelp)第一次查看位於Darlinghurst区的单层排屋时,就相中了它。

特别是她注意到可以对这栋排屋进行改造,还可以将其斜坡道改造成从後面通道出入的停车位。

谢普和丈夫克劳斯(Klaus)倾向於自己动手建房,节省下不少钱。但她不建议每个人都这样做,除非你有足够建筑装修方面的知识。

自己动手会节省下因雇佣别人管理而花费的巨额费用,但是你要做很多工作,例如,订购材料,安排人员,物流管理等。

像福克斯夫妇,他们也自己做装修,他们自己完成了所有的粉刷工作,同时在房子改建时期,他们就住在工地上,这样也为他们节省下不少租金。

他们把一个两居室一卫的连排房改成了三卧房,两浴室再加一车库的房子。整个装修改建过程,花费不到50万澳元。

谢普说,她翻新了地板,把房子前部的房间改成卧室,客厅移到房子的中间,後面是开放式起居空间与後院相连。

她给房屋内部设计了一个分层复式结构,降低屋顶适应阁楼的卧房,使客厅和後面的装饰台相连,这样就你就看不到新增加的车库了。

复式结构使走道变成了内部庭院连接浴室和厨房,加上後面的装饰台,内外相连,这一结构使整套房子看起来宽敞一些。

谢普说,当你从前面看到房子时,你可以一眼看到房子的後院,这样给人的感觉是房屋整个空间被拉长了。
而当你在厨房时,你可以透过客厅看到後院的景致。

把事情简单化

BVN建筑华威西蒙兹(Warwick Simmonds)和他的室内设计师妻子姗索尼(Carol Sansoni)九年前在Church Point买了一块地,但因为预算的问题先後两次设计房子。西蒙兹说,现在想起来,本应该知道更多,但第一次设计预算超标了。

当他们意识到原始设计实际上要花费多少时,他们准备把那块地卖掉。但在最後一刻,他们又改变了主意。他们决定精简设计选择他们能负担的起的装修。

经过一番认真的调查研究後,夫妇俩决定再试一次。「这次的设计很简单,只是给我们两人住。110个平方的住宅面积和一些装饰平台。」

减少房建只是降低预算的一方面。另一方面,他们也尽可能的消减设计。

西蒙兹说∶「我们盖房的主要重点是,一切从简。」

「该房子有两个简单的平台。通过一段斜坡,再通过一个小平台之後再通过斜坡连到地面。它就像是有一个简单屋顶的小盒子。」

接著就是西蒙兹称之为「小甜心」的浴室,其内外两面墙都是半透明的遮光栅格。由於该处位於私密的灌木丛中,因此他们将遮光栅格打开并可以使房屋通风。

对於盖房,西蒙兹选择了切割好了的钢材和木质框架,这样初步把房子搭建起来只花了四天时间。房间大小采用3.6*3.6格局,这样他可以利用现成规格的材料和门窗。

清理房屋前面小斜坡的乱石花了5万澳元,并把它整成了一个停车位。这有超出了他们的预算,使得总花费达到49万5千澳元。

西蒙兹把工作室建在圆顶地下室里,这没有花多少钱。工作间使用半透明的乳白色玻璃覆盖, 还加了几扇开放式的门,这样在屋里能看到海景。

装修省钱十大秘笈

1.根据市政厅的政策来决定你可对房屋做哪些改动。例如你也许可以在阳台上加一个卧室,如果改动不影响你的房顶结构。

2.在房屋拍卖的地方或网站上找出你所需建筑材料的来源。

3.货比三家。如果一个产品太贵,你可以找类似的较为便宜的替代品。

4.不要低估了潜在的可以给房屋增加亮点的地方。举例来说,如果院子里有一棵树,你可以使其变成一个焦点。

5.大胆创意,新旧结合。保留房屋一些旧的部份会给新装修增加特色。

6.使用半制品材料可以节省建筑费用。

7.如果是在灌木丛中新建出入通道,成本将上升。

8.购买时,就要考虑房屋是否容易进行改建。

9.注意房宅的斜坡地,这会使你的预算大幅超标的因素。

10.严格按预算执行,尽量精简木工成本。

或者你只是雇佣建筑工人而不是建筑设计师。一位建筑设计师能帮助你的房子增值,特别是如果房产有很棒的视野,例如海景。但是不是每个人都会雇佣设计师的。

因为建筑设计师要收取整个翻新项目费用的10%到15%。,这样会使你的成本大幅增加。

如果房主对如何翻新旧房有一个清晰的规划,那麽工作就很简单了,他们可以直接雇佣一个建筑工人。当然最好的办法是和一个你知道的并且口碑不错的人一起工作。

根据马斯特房建协会(Master Builders Association)的执行主任布莱恩塞德勒(Brian Seidler),他认为很难给翻新旧房给出一个总的成本。他说,这需要请懂行的人给出较精确的预算。

但如果问题是∶可能用5万澳元预算给你的房屋翻新吗?他回答说,答案是肯定的。

他的主要条件是,房主选购可支付的材料。总的来说这是决定中成本的关键,例如,如果你选购本地产的地板砖,其花费只相当於使用意大利瓷砖的五分之一。

他估计,使用5万澳元的预算适度装修50平米的一居室单元,具体分配为∶使用较便宜的本地瓷砖的配件,重新装修浴室需要1万到1万3千澳元,重新装修厨房并铺上新地板,翻新厨房工作台和橱柜,配置中档家用电器,需要1万8千5百澳元到2万5千澳元,加上固定家俱大约8千元,新地毯5千元。

 
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