加房地产再成投资热点 八月房价指数升

【大纪元2014年10月01日讯】（大纪元记者高洁、徐真渥太华编译报导）目前，在加拿大，共同基金、债券和定期存款都没有很好的回报，相比之下，投资房地产再一次成为时尚。

国家银行房屋价格指数8月份加拿大全国平均上涨近0.8％，其中渥太华-加蒂诺地区，温尼伯和多伦多涨势最强。这是连续第二个月在接受调查的加拿大11个大城市中，有10个市场价格上升。蒙特利尔是唯一的一个与7月相比价格下降的城市，其房屋价格指数下降了0.1％。

投资房地产再热 理智投资最重要
房地产作为一种投资方式也有其周期性，人们也许开始淡忘了20世纪80年代和90年代投资房地产的失败，这其中有许多是投资不当造成的。

投资者可以通过投资房地产市场积累财富，前提是投资租赁物业时其租金收入足够支付开销和房贷。另外，在投资前还要计算需要付多少首付才可以达到收支平衡。

投资租赁物业的理想时间是你还清自住房贷款的时候，或者已付清部份房贷，利用抵押借款购买出租房但不需要增加月付时。人们不喜欢财政支出变化太大，因此保持现有现金流很重要。让我们假设您的自住房刚刚还清每月1,200加元的房贷，如果你以3%的利率贷款，每月还是付1,200房贷，那麽可以贷款215,000加元。

现在，让我们来看看怎样用这些钱购买永久产权联排别墅。预留7,000加元支付交易费用，留下208,000加元作为首付。购买两个单元，每个单元付104,000加元首付。假设购买两个售价280,000加元的排屋，每个排屋每月租金1,300加元。租金中每月300加元付地税，100加元付管理费，剩下900加元用来付房贷。

如果贷款利率为3.5％，在25年中，这一数额将付清18万加元的贷款。前提是你能付得起每个单元104,000加元的首付，这样出租房才能达到收支平衡。通过管理公司收租金很重要，你应该做匿名房东。每个月，你的租户支付你的抵押贷款，25年後，房贷全部还清，你在退休的时候就有了更多的资产。如果您自住房没有完全还清，你也可以以自住房作抵押换取现金来购买出租房。

投资市场有许多陷阱误导投资者。任何时候您想投资房地产，一定请一个有信誉的房地产经纪人，并且聘请律师来保护你的权益。现在，许多公司允许「产权保险」公司过户房地产，他们确实比律师便宜，但不能起到保护投资者的作用。房地产投资并不适合每个人，但目前共同基金、债券和定期存款都没有很好的回报，相比之下，投资房地产再一次成为时尚。

8月Teranet房价指数全国升

据Teranet数据显示，8月份整体价格指数与去年同期相比上涨了5%。 与去年同期相比，上涨幅度最大的是卡尔加里，比去年增长7.9％，而唯一下降的城市是魁北克，较去年同期下降了0.1％。

道明证券经济分析师Admir Kolaj表示，8月份的指数显示，房屋价格增长继续超过收入的增长。

「更重要的是，房地产市场在2014年表现强劲，尽管就业增长平均每个月只增加约10,000个职位，」他在一份研究报告中说，「展望未来，在温和的就业形势和利率逐步上升的情况下，房屋价格增长加速的趋势可能不会持续。」

责任编辑∶岳东卿