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文／张育华
针对2016年即将上路的房地合一税制内容，您有多少了解？房屋及土地以合并後的实价总额，扣除实际取得成本後，按照实际获利课徵所得税。多屋族为避免税负增加，「节税出售潮」已经提前开跑。
新法针对个人不动产资本利得采分离计税、合并结算申报课税。课税原则将采取累进税率，税率会依交易利得高低分级课税，从5~45%。
目前房地合一政策草案规划提供自用住宅「一屋免税」优惠，同时提出「排富条款」，自住满5年以上、售屋总价在3千万元以下者可免税，并同步取消奢侈税。
新法实施後，当房屋买卖价差越高，税金将增加越多，税金可能比现行制度高出5倍、甚至10倍以上。短期买卖获利为目的多屋族，陆续筛选手上物件，只求趁早获利了结，更有媒体大胆预测即将引爆「10年最大卖屋潮」。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨日前指出，三大族群不受影响∶1. 1户自住民众不受影响；2. 拥有1户以上的屋主若长期持有房产达10年、甚至20年，将享有减徵优惠，最高可达九成。3. 如果总价限制在3千万以上才要课税，低总价住宅的持有者，其实不用担心。
尽管不少房市专家建议，有自住需求的民众，可趁房地合一政策实施前，物件供给释出量大，加上投资客收手，价格也好谈，积极进场议价。德明财经科技大学副教授花敬群则认为，现阶段议价空间确实很大，民众如果有迫切买房的需求，是一个可以好好杀价的时间；但如果不急，因为目前处於房价高点，随著供给过剩的问题浮现，未来3~5年房价可能一路下探，建议民众耐心等待。◇
本文来自大纪元电子日报
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